父母在为未成年子女购置房屋时，因子女为未成年人，合同的签订一般由父母出面。父母在签置合同时有讲究，必须明确其是作为共有人一起购置房产，还是作为子女的法定代理人替未成年子女签订合同。
否则极有可能少了一个“代”字，带来完全不同的法律后果，也会带来不少的麻烦。近日，江苏省苏州市吴江区人民法院就审结了这样一起案件，判决驳回了原告的全部诉讼请求。
去年9月24日，吴江法院立案受理原告陆某诉被告某房产公司商品房销售合同纠纷一案。原告陆某诉称：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》项下的房屋系原告单独所有，因被告的失误，误将原告母亲作为房屋所有人写进合同，涉案商品房买卖合同的签订不是买受人的真实意思表示，也与客观事实不符，影响了原告的合法权益。
原告请求明确涉案房屋买卖合同乙方权利为原告单独所有，判令被告协助原告办理房屋所有权证和土地证。 法院经审理查明，原告陆某虽未在《商品房买卖合同》上签字，但其购买商品房的意思表示真实，且因其为限制民事行为能力人，购买房屋的行为由其法定代理人代理符合法律规定，故对原告法定代理人代其签字的行为予以认可。
原告法定代理人作为完全民事行为能力人，其作为买受人而非监护人在前述合同上签字，应知晓其签字的效力，故对其签字行为亦予以认可。
因此，原告及其法定代理人与被告某公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故驳回了原告的全部诉讼请求。
法官提醒：不论未成年人为无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，购房之事均已超过其民事行为能力之范围，须由其法定代理人代其为之。
因此，在法定代理人为未成年人单独购房时，合同上签有未成年子女及其法定代理人二人的姓名，但法定代理人在签署自身姓名时须明确表示自己是作为法定代理人代替未成年子女在合同上签字，否则少了个“代”字，商品房销售合同将变为未成年子女及其法定代理人共同签字，所购房产亦将成为未成年子女与法定代理人共同共有财产。
作者：陆蕴
父母双方共同立遗嘱一般是有效的。但如下情形除外： 1、遗嘱因受欺诈、胁迫所立的； 2、遗嘱内容或形式违反法律、行政法规定的； 3、遗嘱被篡改的； 4、遗嘱人订立遗嘱时，为非完全民事行为能力人的； 5、其他情形。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不
【王某和姚某出资以其子王某某名义买房】王某与姚某系夫妻关系，1997年6月8日生下一子王某某。2010年11月2日，在王某某13岁时，姚某作为王某某的委托代理人与某房地产公司签订18份《某某市商品房买卖合同》，并于2013年5月6日至5月23日先后将房屋买卖合同中涉及的18套房产转移登记至王某某名下。房屋登记在王某某名下时他尚未满16周岁。【王某向贺某借款】2012年8月24日，贺某与王某签订《借
一、父母出资给子女购房可以要回吗 父母出资给子女购房一般不可以要回。父母出资购房一般视为赠与，在办理了过户登记的情况下，一般不能撤回。 法律依据： 《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人
生前被继承人已经处分了财产，该财产就不能作为遗产继承，其他子女无权分配
一、产房屋赠与子女过户时要交什么费用1、过户手续费：住宅为建筑面积×6元、平方米，非住宅为建筑面积×12元、平方米(由受赠人承担)；(交易中心收取)2、评估价100万以内缴纳评估费2.5‰，100万以上累进计收评估费；(房地产评估单位收取)3、住宅契税个人1.5%，单位3%，非住宅契税个人、单位均为3%，(由受赠人承担)；(市财税局收取)4、房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元(
你网络贷款情况十分复杂，一不小心就会掉入陷井，在网络贷款过程中，凡是遇到要求支付包装费、工本费、保险费、保证金、流水资金、解冻金等费用的情况，遇到也不要过于紧张，建议及时联系专业人士。
律师观点分析案件简介：于X一与于X二系兄弟姐妹关系，母亲生病住院期间，将存折、银行卡交于于X二保管，帮助母亲交住院费等相关事宜。后，父母去世，双方就遗产无法达成一致，于X一诉至法院。经调查取证，证实于X二在父母在世期间将其保管的存款全部取出或转账自己银行账户内，后，庭审中法官和律师给双方做调解工作，双方最终达成调解，将于X二取出的存款扣除为父母支付的费用后作为遗产，由二人共同继承，一人一半。 感悟
商品房交易中的所说定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金;同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。由此可见，能够退定金的情况只有一种，就是开发商没有履行自己的合同，或者出现违约的情况时，你才能拿到你交出去的定金。交定金需谨慎开发商与购房者之间会通过签订认购、订
《物业管理条例》规定，“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。这是两个概念，应当分别收取。
父母给未成年子女买房及注意事项 父母可以给未成年子女买房。 以未成年子女名义买房好处有以下三方面： 1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。 2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。 3、子女结婚后为其婚前
一、父母低保子女已分户,子女可以买车吗 可以，低保以户为单位，只要家人中有一户符合低保的标准，并领取了低保，那么低保金是否和其他家人分享，是当事人的自由。低保是按户计算的，不是按人数算的， 二、申请农村低保待遇应同时具备下列条件： 1、低保申请书、承诺书、授权书； 2、身份证、户籍索引复印件（原件备查）； 3、家庭成员收入状况证明； 4、残疾人提供法律依据：《中华人民共和国残疾人证》及复印件； 5
房产证上有父母和子女的名字。父母过世了子女也是需要办理过户的。因为父母不再是了。子女必须要。办理过户。改为自己名下。
您好，如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚
一、未成年子女名下房产可以过户给父母吗 未成年子女名下房产不可以过户给父母。未成年子女不具备完全民事行为能力，不能认知将其个人所有的房产过户给父母的法律后果，因此，只有等其成年后，在其具备完全民事行为能力的情形下，才可以决定是否将涉案房屋过户给父母或者其他人或者根本不过户自己使用。 未成年子女的父母作为其法定监护人，对于未成年子女的房屋等财产只有监护权，没有处置权，在不能证明处置行为是为了
你好，是什么纠纷，打什么官司
企业贷款还不上，法人股东一般只以其认缴的出资额为限对公司承担责任。但如果法人股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任
子女投靠父母最新规定是：未成年子女投靠父母的，不受任何条件限制，且应当按照普通的迁移户口程序办理。即先向迁入地申请户口迁入，领取准迁证。然后，向迁出地申请迁出证，注销户口。最后，返回迁入地申请户籍登记，并领取户口簿。 《中华人民共和国户口登记条例》第十条法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条 《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申
农村房屋产权证与产权人是否农村户口没有关联性。子女依法继承父母的房产即享有所有权，依照程序提交材料办理手续即可。（助理律师解答）
车祸赔偿金儿女平等。因为儿女都是民事主体，作为平等的民事主体，儿女均依法享有民事权利。车祸赔偿金不是遗产，但也可以按《继承法》的有关规定进行分配。享有继承权的儿女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。法律依据：《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二
父母买房子女可以迁户口的。根据相关法律规定，公民可以依据结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回等事由迁移户口，且应当由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记，办理相关手续。 法律依据： 《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或
