经过房改的单位公房、福利房,在拆迁中怎么补偿

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经过房改的单位公房、福利房,在拆迁中怎么补偿

房改房又叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

因为城镇职工购房时，享受了一定的优惠政策，所以房改房在直接进入市场方面是有限制的。具体如何交易流通由各地政策确定。

我们也都知道，如果想要启动法律程序获得拆迁补偿，首先就要有证据证明房屋跟自己是有关系的，不能光凭一张嘴，空口白话。

所以要确定房改房是自己的，关键要看自己是否获得了房改房的所有权。

要想获得房改房所有权，先看这个房子是按照成本价购买的，还是按照标准价购买的。

而成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改的价款。标准价是指以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市(县)，依据该市(县)职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。

一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格。

如果城镇职工按照成本价购买的，职工可以独立获得房屋所有权;如果城镇职工按照标准价购买的，职工可以拥有部分房屋的所有权，且一般在5年后归职工个人所有。

当然，不同地区房改政策不同，还需要根据各地房改政策中针对房改房所有权的规定去确定城镇职工完全独立取得房屋所有权的条件。

所以以标准价购买房屋的城镇职工，若是自己还没有完全获得房改房的所有权，在房改房被征收时，城镇职工和单位是各占房改房一部分产权的，因此补偿款的一部分也要按照产权比例补偿给单位，不全都由城镇职工获得补偿款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味着自己的房改房和商品住宅房一样可以获得同样的补偿。

因为很多地区房改房的建设用地是划拨土地，即由政府没有盈利的划拨给建设单位，且建设单位没有缴纳土地出让金。而划拨土地在国家征收时，是没有土地补偿费的。

但商品住宅房是开发商向全社会公民销售的房屋，其建设的土地是出让土地，建设单位在建房之初就已经缴纳了土地出让金，因此在卖商品住宅房的售价中就包括了地价款。

所以获得商品住宅房的补偿款时就不用再扣除缴纳给国家的土地出让金了。

但是对于享有房改房所有权的城镇职工，因为没有缴纳土地出让金，就不能想当然的认为自己可以如同商品住宅房一样获得同样的补偿。

如果想要和商品住宅房获得一样的补偿，要么主动的将土地出让金缴纳给政府，要么就在最终确定的房屋征收补偿中扣除要缴纳给国家的土地出让金。

所以如果遇到拆迁了，不要想当然的认为房改房的补偿款和商品住宅房的补偿款是一样的，要知道后者的补偿款价格高于前者，然后合理的预估自己的房改房补偿究竟是多少。