赎楼贷款流程是怎么样的

赎楼贷款流程是怎么样的

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赎楼贷款流程是什么?赎楼贷款风险有哪些?“赎楼”是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。

一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

赎楼贷款流程

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

赎楼贷款风险

一、卖方自己赎楼。卖方自己有能力一次还清银行的欠款，即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行指定账号上，解除楼房的抵押状态，然后再把楼房转让给买方。

此方式操作简单，但卖方需要有一定的经济实力，这样的方式买方的风险最小。

二、担保赎楼。担保赎楼的方式除向银行担保申请贷款外，还有担保公司的垫资，简称为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”。该业务与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型，区别在于不需向银行担保贷款，所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成。

其特点是方便快捷，办理时间短，但须支付一定费用的担保赎楼金。这样的方式增加了交易费用，买方的风险与业主赎楼的风险没有什么实质的差别。

三、买方赎楼。这种赎楼方式是买方出资先从银行赎出房产证，买卖双方再签订买卖合同，完成交易。如果买方去赎楼，但在产权尚未过户到买方名下的这段时间里，产权依然是属于原来的业主，买卖双方之间所形成的只是一种借贷关系。

如果在这段时间这套房子被查封，买方就不能顺利地得到这套房子，但这时要解除买卖双方之间的债权债务关系，可能就会比较麻烦。

这对买方来说，是一个较大的风险。

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