房屋过户给亲人该怎么处理

房屋过户给亲人该怎么处理

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房产对于大多数国人来说，是一个非常重要的部分。中国人有很强的住房情结，人们都会希望能够拥有一处属于自己的安居之所。

那么，等到年老过世之后，或者是子女需要房产的时候，房产应该怎如何处理呢?面对这种情况，大部分的人都会选择进行直系亲属之间的房产过户。

一般来说，直系亲属之间的房屋过户主要可以分成三种形式，分别为：房屋的赠与，继承还有买卖情况。在这三种普遍的形式中，继承必须是房屋出让人已经过世的情况下才可以进行的，但是房屋的赠与和买卖这两种形式必须要求房屋者仍然活在世界上。

目前的政策中还没有禁止直系亲属之间进行房屋的买卖合同。对于房屋的买卖与赠与来说，区别就是买卖关系和普通商品房所交的契税问题，费用方面的差距也是比较大的。

直系亲属间房屋赠与过户流程

直系亲属之间该如何进行房屋的赠与过户呢?首先，房屋的赠与人与受赠人需要到房屋所在的公证处对房屋的赠与事实进行一定的公证。

赠与人还有受赠与人必须要经过协商还要签订一些合同，公证处一定要按照房产的估计值的2%收取一定的公证费用。其次，赠与人和受赠与人一定要向房管局提出申请，要对赠与房产进行一定的估价。

估价进行后，一定要向房屋的所在地税局申请相关的事宜，还要由房屋的受赠与方缴纳大约为估价的3%的契税，双方还要缴纳0.05%的印花税。

最后，双方办理完上面的两个手续以后，房屋的受赠人必须要凭借过户的申请书、身份证、房地产权证书、赠与的证书、有关的税费收据等等，都应该向房管局递交相应的文件并且缴纳相关的交易费、登记费还有印花费等。

一般几天以后，受赠方就可以顺利地拿到房产证了。

直系亲属间房屋继承过户流程

亲属之间的房屋过户还可以通过过户的形式。首先，一定要联系所要被继承的房产所在地的公证处先进行预约。办理公证的时候，继承人都必须要到场。

继承人如果在国外或者是外地的话，应该委托当地的亲友帮忙办理。公证的时候需要提供以下的资料：被继承人所在地开出的继承人的死亡证明;死者所在地开具的继承人的身份证明;继承人的身份证原件与复印件;被继承的房产;被继承人生前立下的遗嘱等等。

其次，继承人一定要到房产的交易中心办理房产的继承手续，一定要提交以下的材料：房屋的权证书;继承的公证书或者法院的调解书与判决书;继承人的身份证原件和复印件;房屋权登记的申请书等等。

最后，继承人就可以成功地继承房产办理相关的过户手续了。直系亲属之间的房屋的买卖流程和普通二手房买卖的流程是相同的,一般要经过一些特殊的判断。

直系亲属的房屋过户流程看起来非常简单，实际上还是比较复杂的，必须要好好了解以后,才不会产生新的问题。如果因为房屋的过户问题伤了亲属之间的和气，更是没有必要的，因此，一定要了解清楚相关的信息。

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