房主不出面可以过户吗，法律怎样规定

房产过户房主本人必须要到场，在办理房产过户的时候，房主本人应亲自到场签字，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。房主死了房子如何过户？房主死了，需要先办理继承手续，确权后，由死者合法继承人得到该房屋产权，在拿到房主死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工

学校所收取的预交学费如果不符合法律的相关规定，不退是违法的，可以向教育行政部门或者其他有关行政部门投诉。我国法律规定，学校及其他教育机构违反国家有关规定向受教育者收取费用的，由教育行政部门或者其他有关行政部门责令退还所收费用；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。学校不退学费应该去哪里投诉根据我国的法律规定，如果学校有退还学费的义务而不退还的，学生家长可以与学校协商解除，如果协商不

生育津贴男方是可以领的，生育保险只能报销一次。如果夫妻双方都参与了生育保险，那么优先女方，对其符合条件的医药费进行报销，并给予生育津贴；男方可报销看护假期间的工资。若女方未参保，也可用男方的生育保险报销，但只能报销原有额度的50%。+男方领取生育津贴的条件有哪些？1、职工夫妻符合国家计划生育政策；2、职工夫妻符合国家法定生育条件；3、男职工配偶还未列入生育保险范围；4、男职工配偶刚好是生育第一胎；

小区不装监控不违法。学校、酒店、景区和新建或改建小区必须装监控，而没有强制小区安装摄像头的规定，公安部门及房产管理部门也只能建议物业在小区安装摄像头。此外无论小区里是否装有摄像头，小区的安防工作都会存在盲点，还是要通过增加安保设施、强化安保人员责任意识、加强小区内部的巡逻来保障小区安全。《民法典》第一千一百六十四条商场有安全保障的义务，而监控就是物业公司实现安全防范义务、商场实现安全保障义务的手段

专业分析：回国必须在澳洲办理中国的签证了，因为中国不承认双重国籍，如果成为澳洲公民，那么去中国就相当于出国。具体有以下解决方案：解决方案1：但是出境的时候，再用澳洲护照申请中国签证.不过在实际操作中。理论上申请者已经没有澳洲绿卡了，和澳洲绿卡，很多人拿澳洲护照，也不能用RRV签证回澳洲用中国护照回国是没问题的，先不用澳洲护照.解决方案2：澳洲承认双重国籍，但是中国不承认所以理论上申请者宣誓后，就应

房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户,如果是经济适用性住房的，不能交易。购买经济适用住房不满5年，不得直接，上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，取得完

行为人同时触犯两罪能够宣告缓刑的条件如下：一、行为人同时触犯两罪，只要两个罪都符合宣告缓刑的条件即可。1、对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合：犯罪情节较轻、有悔罪表现、没有再犯罪的危险、宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响，人民法院就可以宣告缓刑。对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，人民法院应当宣告缓刑。2、缓刑是指对犯罪分子设定一个考验期，在考验期内依法实行

捡到现金不归还犯法。捡到现金不归还属于不当得利，达到一定数额会构成侵占罪。侵占罪是指以非法占有为目的，实施将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还，从而构成的犯罪。侵占罪的构成要件包括以下几点：1、侵害的客体是他人财物的所有权。本罪的犯罪对象为他人的交给自己保管的财物、遗忘物和埋藏物；2、客观方面表现为将他人的交由自己代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额

五险一金可以补交吗？五险一金可以补交吗？五险一金是累计计算的，中间停交不是必须补缴的，但是也可以补缴，具体分为以下几种情况：以个人名义参保的，如果漏缴不能够进行补缴。单位原因造成的漏缴能够进行补缴，但只补缴五险。如果单位没有做申报（没有给开户）的只能补缴养老。单位每月都必须把企业新增的员工添加进单位的五险一金账户中，并把已经离职的员工从账户中删除。社保、公积金账户为两个独立的账户，增减员工的操作在

委托律师办理相关业务前，双方应该是签了委托代理合同，因此，交的律师费是否可以退的问题，要看双方的约定。一般情况下，不符合约定退还的情形，律师费是不退的，除非律师存在其他违法违约的情况。非因律师过错而委托人要求终止委托关系的或因委托人过错导致委托合同无法履行的，律师事务所要求终止合同，已收取的律师服务费不予退还；未预收费用或预收费用不符合律师实际工作量的，律师事务所可依照委托合同与委托人协商收取。那

未成年情侣是否入住民宿要看具体年龄。我国法律规定，未满18周岁但是已满16周岁，持有本人第二代身份证,能够独立生活的未成年人经过宾馆严格审核后,可以单独入住宾馆。而旅馆、宾馆、酒店等住宿经营者接待未成年人入住，或者接待未成年人和成年人共同入住时，应当询问父母或者其他监护人的联系方式、入住人员的身份关系等有关情况；发现有违法犯罪嫌疑的，应当立即向公安机关报告，并及时联系未成年人的父母或者其他监护人。

租厂房不给发票违反了发票管理办法。可以去税务部门进行举报。根据相关法律规定，1、未按规定取得发票税务局会给予处罚；2、厂房的租赁费摊销时在所得税前不得扣除。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同是双方权利义务的凭证。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式【温馨提示】遇到

两种情形可以退卡。第一是这张卡设定了有效期限，有效期满时消费者可以要求按照约定退款；第二是经营者擅自提高服务价格、降低服务标准、延期开业、停业、歇业、变更经营场所或者经营主体的。预付或者提前充值商家的卡有很大风险，尽量不要办这类卡，尤其是办卡时优惠的力度越大的，后期的跑路或者赖账的风险就越大。万一办了，就要多留心。比如，拍下商家的营业执照、留好充值的付款记录、保存好消费的单据等等，如果签了合同的，

奶奶的房子可以给孙子，一般为赠与给孙子，流程如下：1、当事人应当先签订一份赠与合同，再到公证机关进行公证；2、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；4、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。办理房产赠与公证时，需要注意以下几点事项：1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以

打了款不发货可以报警。转了钱后要求对方发货，对方坚决不发货的即为违约，可以要求对方履行合同，并支付违约金。如果对方就无发货意愿，而是以非法占有货款为目的，则涉嫌构成诈骗罪，建议向公安机关报案。可以就其行为直接向人民法院进行起诉，需要携带双方签订的购销合同等材料向法院申请支付令。起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。法律依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私

企业改制员工不入股，企业不可以开除该员工。员工不入股并不是法定的可以解除劳动合同的条件。《劳动合同法》规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照相关规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。一、怀孕了单位给开除了怎么办？怀孕期间被公司开除，如果怀孕职工不存在法定过错的，公司属于违法解除劳动合同，公司应当按经济补偿标准的二倍向员工支付赔偿金。《劳动合同法》第四十八条规定，用人单位违

公租房不可以过户。公租房的产权属于政府机关，居住公租房的人员只有使用权，没有产权。所以，公租房只能办理承租人变更，在办理公租房承租人变更时，需要经过产权人同意，是不可以过户的。 【法律依据】 《公共租赁住房管理办法》第二十七条，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： （一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的； （二）改变所承租公共租赁住房用途的； （三）破坏或者擅自装修所承租公共租

律师解答再婚不可以不带判决书。按照相关规定，办理结婚登记需要提交本人有无配偶的签字声明，同时婚姻登记机关需要询问结婚当事人是再婚还是初婚的情况，如果是再婚的，还需要提交离婚的证明，包括离婚证或者离婚判决书。所以当事人办理再婚登记，是需要带上离婚判决书的。根据《婚姻登记条例》第五条第一款规定，办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证；(二)本人无配偶以及与对方当事

驾驶证酒驾降级是不能恢复的，需要重新办理增驾业务，重新参加考试。处理条件是先把违章处理完，然后去办理降级换证的业务，办理降级换证业务后，申请增加被注销的准驾车型的，应当在本记分周期和申请前最近一个记分周期没有记满12分记录，且没有发生造成人员死亡承担同等以上责任的交通事故。根据相关法律规定，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮