新房购房的流程及注意事项

新房购房的流程及注意事项

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　一、新房购房的流程及注意事项　　（一）新房购房的流程　　1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；

　　2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；

　　3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；

　　4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；

　　5、购房者与开发商办理入住手续；

　　6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；

　　7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。　　（二）新房购房的注意事项　　1、开发商的实力背景

　　2、房子是否5证齐全

　　“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。

　　3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况

　　4、实地考察房子的户型采光情况

　　5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）

　　6、提前了解所在地的购房和房贷政策　　二、签订购房合同时需要注意事项　　1、审查开发商　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。　　2、合同范本　　采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、权利与义务　　要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　4、房屋面积　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、交房日期　　购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　6、修改合同条款　　在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

　　三、毛坯房收房注意事项　　1、在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。

如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。

装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。

　　2、还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。

当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。

　　3、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积比较大比较关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。

如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。