“征地拆迁”和“协议搬迁”有什么区别呢？

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“征地拆迁”和“协议搬迁”有什么区别呢？

随着城市化的发展，拆迁行为时有发生，虽然提到“拆迁”，我们通常习惯性的认为是“征地拆迁”，但是从广义上的拆迁来说，除了有“征地拆迁”还有“协议搬迁”，下面，我们就来看一下“征地拆迁”和“协议搬迁”有什么区别。

征地拆迁，是为了公共利益的需要而进行的行为征收，是由政府来主导的，一般来说，被拆迁方无法拒绝，拆迁过程也有严格的法律规范进行约束，需要遵循《土地管理法》或者《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序。

“协议搬迁”，并不是严格意义上的法律概念，协议拆迁一般是由民事主体来进行的，不具有强制性，不受行政法规的约束，有很大的灵活性，主要是搬迁主体通过与被拆迁方协商一致，从而对其房屋进行拆迁。

也就是说，协议搬迁只要双方就拆迁达成一致就可以对房屋进行拆迁了，没有太多繁琐的程序，对于拆迁一方来说省时省力，但是对于被拆迁方来说，缺少了法定的程序的保护，自己的合法利益可能会被肆意侵犯，而得不到保障。

在实践中，不管是“征地拆迁”还是“协议搬迁”，被拆迁方关注的主要是补偿协议。需要我们注意的是，如果签订了补偿协议，不管是“征地拆迁”还是“协议搬迁”，在签订协议之后，再去向法院主张协议无效或者可撤销能够被支持的概率是非常低的。

所以说，不管是“征地拆迁”还是“协议搬迁”，被拆迁方一定不要在补偿协议上面轻易签字，在确定好各项补偿标准，落实好各项权利义务之后，确认无误之后再去签字，可不要签完字之后再后悔！