情况一：虚构社保、规避限购令
在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。
情况二：未提示特殊二手房的交易风险
二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。
部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
情况三：审查不到位
中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。
而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
情况四：未履行提醒、告知义务
二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项，还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。
审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
情况五：怂恿签订阴阳合同
在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。
这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
情况六：隐瞒房屋弊端
带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
您好，如果情况属实则法官涉嫌犯罪
律师解答二手房交易中出现以下情形之一，可以追究中介责任：1、中介故意隐瞒影响交易的重要事实；2、中介构成违约；3、中介与第三人恶意串通，损害当事人合法权益；4、中介提供虚假信息。根据2021年生效的《民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。法律依据《民
有哪些情况可以获得中国的永久居留资格对中国经济社会发展作出突出贡献或者符合其他在中国境内永久居留条件的外国人，经本人申请和公安部批准，取得永久居留资格。外国人在中国境内永久居留的审批管理办法由公安部、外交部会同国务院有关部门规定。相关知识点第四十八条 取得永久居留资格的外国人，凭永久居留证件在中国境内居留和工作，凭本人的护照和永久居留证件出境入境。第四十九条 外国人有下列情
哪些情况可以退还保险单的现金价值退还保单的现金价值的情形：根据新《保险法》，保险公司在以下情况出现时，应当按照合同约定向投保人退还保险单的现金价值：1、投保人申报的被保险人年龄不真实，并且其真实年龄不符合合同约定的年龄限制的，保险人可以解除合同，并按照合同约定退还保险单的现金价值；2、合同约定分期支付保险费，投保人支付首期保险费后，除合同另有约定外，投保人自保险人催告之日起超过30日未支付当期保险
法律分析：如果租赁房屋经出租人同意发生转租的，在同一个房屋上就出现了三个主体，即出租人、承租人、次承租人。租赁房屋可能由承租人与次承租人共同占有使用，也可能由次承租人单独占有使用，如果由于次承租人的原因造成租赁房毁损的，出租人可以要求哪一方承担赔偿责任呢？首先，根据《民法典》的规定，因过错造成他人不动产毁损的，不动产所有权人可以要求侵权人承担恢复原状、赔偿损失的责任。因此，出租人毫无疑问可以要求
你好，可以报警，要求对方退还
房屋租赁中介的法律责任具体包括：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。
一、社保中断了要补缴吗社保中断了的话是需要补缴的，主要有以下几个原因：1、我们在缴纳社保的时候，如果缴纳的年限达到了标准的话，就可以享受到终身的待遇，比如养老保险可以享受到退休金的待遇，而医疗保险则可以享受到终身医保的待遇，但是要求社保必须交满25年。2、如果说大家不想要补缴社保，那对于我们之前交的社保费用，社保部门是不会退还的，而且养老保险个人账户里面的钱也拿不回来，所以损失还是非常大的。二、社
专业分析：《土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机
房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房1、买卖双方签订二手房买卖合同;2、缴纳相关税费;3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋1、订立房屋赠与的书面合同;
陪标的，对陪标单位以及单位的直接负责主管人员和其他直接责任人员应承担法律责任。所谓陪标，就是在某项目进入招投标程序前，招标单位已经确定了意向单位，然后由意向单位根据投标程序要求；联系关系单位参加邀标，以便确保意向单位达到中标目的的举动，也就是《招标投标法》中规定的投标人相互串通的行为。根据法律规定，陪标是违法的，陪标人以及相关主观人员和直接责任人员应承担法律责任：1、行政责任：投标人之间存在陪标等
可以起诉离婚的情况有： 1、重婚或有配偶者与他人同居的。2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的。3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。4、因感情不和分居满二年的。5、其他导致夫妻感情破裂的情形。6、一方被宣告失踪，另一方提出离婚起诉的，应准予离婚。7、男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉。 【法律依据】 《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调
一、医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。基本医疗保险基金先行支付后，有权向第三人追偿。二、交通事故自己全部责任，因自己过错产生伤害所导致的医疗费用，不属于不纳入基本医疗保险基金支付范围的情形，医疗保险部门必须报销医疗费用。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第三十条下列医疗费用不纳入基本医疗保险基金支付范围：(一)应当从工伤保险基金中支付的
法律分析经侦可以抓人的情况是：有以下被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪、在身边或者住处发现有犯罪证据、不讲真实姓名、住址，身份不明、有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑、犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃等情况。法律依据《刑事诉讼法》第八十二条公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；（二）被害人或者在场亲眼看见的人
以下情况可网上打印养老保险个人缴费凭证：1、对于已经离开本市需要办理将本市基本养老保险关系转出的参保人；2、《基本养老保险参保缴费凭证》丢失需要补打的参保人。1、已申请过养老保险账户查询密码，可登录个人账户查询系统，输入身份证号码及密码后，打印《养老保险缴费凭证》。 2、可凭身份证通过各区县社保分中心和各街镇社区事务受理服务中心大厅里的自助查询机，打印《养老保险缴费凭证》。各地区政策不同，有些地方
1、幼儿园的小朋友一般为10周岁以下的未成年人，属于无民事行为能力人，对于自己所实施行为的后果所面临的危险，以及日常生活之中的危险因素及危险源毫无认知与辨识能力。2、无民事行为能力人及限制民事行为能力人的监护人，应依法履行监护职责，帮助其排除及认知日常生活之中所存在的危险源及危险因素。3、当未成年人特别是无民事行为能力人的监护人，将身为无民事行为能力人的幼儿送至幼儿园后，对于该无民事行为能力人的监
法定代表人不是公司股东的情况下，一般不会承担公司债务或责任。如果是公司股东的，在其认缴的出资额/股份范围内对公司债务承担有限责任。但法定代表人不管是不是股东，下列情况，有可能会对公司的债务承担责任：法定代表人为公司债务提供担保或者担保；公司的债务是由于法定代表人的过错造成的；公司债务的产生是法定代表人的主观故意；法定代表人的主客观行为或公司行为导致公司特定债务，这类具体债务包括未按规定缴纳社保、未
1、犯此罪造成国有公司、企业破产或者严重损失，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。2、法律依据：《刑法》第一百六十八条 国有公司、企业的工作人员，由于严重不负责任或者滥用职权，造成国有公司、企业破产或者严重损失，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下
答：根据《国家税务总局关于发布《税务行政处罚裁量权行使规则》的公告》(国家税务总局公告2016年第78号)规定：“第十四条 当事人有下列情形之一的，税务不予行政处罚：(一)违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的;(二)不满十四周岁的人有违法行为的;(三)精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为时有违法行为的;(四)其他法律规定不予行政处罚的”
需要提交出资证据，流水，公司认可出资的相关证据，具体情况可以面谈
