房屋买卖税费买方占房屋总价的比例卖方占的比例

1个回答

房屋买卖税费的种类很多，但是具体的比例在房屋总价中占据多少?很多进行房产交易的人不是看费用缴纳的数目来一次性判断费用多少，而是根据比例来看，这样才更加方便，比数字来的更加清楚些。

比例到底有多少呢?

房屋买卖税费买方的比例

1、契税，占房屋总价的比例是由房屋面积而定的，上限是140平米以上，下限是90平米以下，比例分别是3%和1%，中间面积值得比例是1.5%.

2、房屋交易费用是6元每平米的单价，占据房屋总价的比例是费用总价除以房屋的交易价格，就是比例值。例如100平米的房子，交易费用是600元，房屋交易单价是5000元，总价是50万，交易费用占据房屋交易总价的比例就是0.12%.

3、房屋评估费用占据的房屋交易总价的比例是0.5%.

4、登记费是80元，在算总的交易手续费时这点小费用可以不用算在其内，因为它占房屋总价的比例太少了。

如果假设买方购买的房屋交易的房屋建筑面积在1000平米，那么它需要缴纳的过户手续费用就是这样计算：1.5%+0.12%+0.5%=2.12%，占据房屋总价的比例是2.12%.其实与卖方没有免税的缴费标准低出很多，就算杂费都由买方交，也不过房屋总价的3%.

房屋买卖税费卖方的比例

1、卖方出售的是普通房屋产权在五年以上没有税费。但是出售的是特殊住房就有10%的土地出让金。

2、卖方出售的普通房屋产权在五年以下，就有7.5%的税费总额要缴纳，各种税费占据的比例分别是：个人所得税1%，营业税5.5%，土地增值税1%.出售的是特殊住房，以政府当时指定的特殊住房购入价格出售或是低于出售给符合特殊住房申请条件的个人或是家庭，没有税费缴纳，以后还可以再次申请特殊住房。

3、从亲属手里继承过来的房产，首次办理是走赠与程序，没有按照买卖程序办理的房屋，再次出售缴纳的个人所得税比例是20%，其他一样。

卖方出售的房屋办理产权过户手续时，对房屋面积没有限制，只是与房屋产权证年限有关，普通房屋免税年限内没有任何手续费，免税年限外是7.5%税率。

特殊住房五年内没有费用，五年外增加10%税率，就是17.5%，遗赠的房产再次交易是26.5%的税率。

二手房买卖税费各方占的房屋总价比例，可以一目了然的算出交易的费用，要比一项项相加更容易些。您认为呢?