房屋买卖税费计算方法

房屋买卖税费计算方法

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6月1日后，二手房交易到底要缴多少税费?以2003年6月2日实际成交总额为30万元，昨日交易以40万元卖出为例。

不到两年的情况———

1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元;

教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元;

地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元;

副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元;

城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元;

印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元;

以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元;

非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元;

印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元;

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;

以上税费共计1.8205万元。

超过两年的情况———

按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。

对于购买非普通住房(不足两年)，按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房(超过两年)，要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元.