高层公摊面积如何算，具体的法律规定是什么

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目前国家没有明确的规定高层公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：1、7层以下住宅公摊率为7-12%。

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

这类住宅的公摊率为7-12%；2、7-11层住宅公摊率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；

3、12-33层住宅公摊率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多；4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积X分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。

其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。一、不计入公摊面积的范围有以下：1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

5、其他按规定不计入宗地的面积。二、解决公摊面积纠纷的方法有以下：1、向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。

在违章前期处理比后期更好；2、物业不作为的情况，可以向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执；3、向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。

并可以通知媒体跟进。总之，房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。