果园建房怎样才能合法

果园建房怎样才能合法

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一、果园建房怎样才能合法

1、果园合法的进行建房需要将果园这类农用地转变为建设用地，个人需要向县级以上的土地资源管理部门提出变更土地用途的申请，需要申请批准通过后才能建房。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例（2014修订）》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

二、果园承包合同违约责任怎么处理

1、继续履行继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

其特征为：

（1）继续履行是一种独立的违约责任形式，不同于一般意义上的合同履行。具体表现在：继续履行以违约为前提;继续履行体现了法的强制;继续履行不依附于其他责任形式。

（2）继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。

（3）继续履行以对方当事人(守约方)请求为条件，法院不得径行判决。继续履行的适用。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同金钱债务：无条件适用继续履行。

金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能。因此，应无条件适用继续履行的责任形式。

2、非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：

（1）法律上或者事实上不能履行(履行不能);

（2）债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高;

（3）债权人在合理期限内未请求履行(如季节性物品之供应)。

3、采取补救措施，采取补救措施的含义。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。

这种责任形式，与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。采取补救措施的类型。

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