小产权房的物权转移的生效要件是什么

小产权房的物权转移的生效要件是什么

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一、小产权房的物权转移的生效要件是什么

1、小产权房是属于不动产，而物权法规定，不动产的所有权是以登记为准的，所以小产权房转移生效的要件中办理产权登记。

2、《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买到小产权房后可以转让吗

1、按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。

不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。

2、买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：

（1）因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息;

（2）如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。

3、而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：

（1）先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;

（2）去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。

（3）法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。

（4）准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，小产权房是属于不动产，而物权法规定，不动产的所有权是以登记为准的，所以小产权房转移生效的要件中办理产权登记。

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