交首付前需查贷款资格详解

交首付前需查贷款资格详解

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案例：

32岁的吴先生2015年12月，在广州买了一套价值300万的房子。吴先生再交了90万元首付后与开发商签订了购房合同，同时向银行提交了贷款申请。

后来，银行因“吴先生个人信用问题”不予放贷。

由于无法获得银行贷款，210万元的剩余房款一时无法筹措。吴先生找到开发商请求解除购房合同。

开发商表示，贷款办不下来原因已经明确为吴先生个人信用问题，如吴先生要单方面解除合同，需要赔偿一部分房款，具体数额为总房款的10%，即10万元。

律师观点：

上面这个案例中，开发商还算不错，同意退房，有的开发商则坚持要求继续履行合同。一旦购房者无法凑足房款，开发商可要求强制拍卖该套房产，购房者可能会钱房两空。

从法律的角度来说，合同的过错方是不具合同解除权的，购房者做为过错方，要求解除合同需征得开发商同意，如开发商不同意，即使是法院也不会支持购房者的诉讼请求。

点评：

商品房销售早已不是买卖双方的事了，涉及到购房者、开发商和银行三方，合同也分借款合同和购房合同两份。我们与开发商签订的购房合同形成买卖关系，与银行签订的抵押贷款形成抵押合同关系。

需要指出的是，这两份合同相互独立，抵押合同的成功与否并不影响买卖合同的继续履行。所以买房前，一定要查清楚自己能不能贷款，能贷多少贷款，掌握主动就不会陷入窘境了。