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在长沙贷款买二手房交首付时有什么注意事项

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一、买二手房，首付应该交多少钱

办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考的。在长沙，购房者如果首次购买二手房，首付需要支付30%。比如一套100万的房子市场评估值80万，如果商业贷款可以贷7成，那么可向银行贷款56万，购房者需支付首付44万。

在长沙，购房者如果是第二次购买二手房，在贷款还清的情况下，首付35%;贷款未还清，首付45%。但是购房者请注意，根据5.20限购政策，长沙市内户籍家庭限购2套商品住房(包括新建商品房和二手房)，非长沙市户籍家庭凭在长沙连续缴纳12个月以上的个人所得税和社保限购一套商品住房。

因此大家在购房时一定要了解自己是否有购房资质。

PS：房屋的评估值一般受房龄、房屋朝向、楼层、市场行情等的影响。

二、和买新房首付有什么区别

新房一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。在长沙，如果首次购买新房，首付需支付30%;如果是第二次购买新房，在贷款已经还清的情况下，首付需支付35%;在贷款未还清的情况下，首付需支付45%。

比如一套新房的总价为100万，如果这是购房者首次购买，则首付需交30万，如果购房者是第二次购买这套房并且已经还清贷款，那么首付需交35万，如贷款未还清，首付需支付45万。

注意：长沙各银行对于二套房的定义有所区别，有些是“认贷不认房”，有些“认贷又认房”，大家在买房贷款的时候注意一下各银行的具体规定。

三、交首付时有什么注意事项

购房者在交首付时一般需要注意以下几个问题：

查看“五证”的原件;

查看买卖合同文本是否规范;

确认交房的日期;

看清计价方式与总价款，及支付条款;

5.确认面积以及面积差异处理;

6.注意合同条款中双方的权利与义务是否对等。

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