二手房维修基金怎么算

二手房维修基金怎么算

1个回答

一、二手房维修基金怎么算

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。

对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

二、维修资金可以用在哪里

房屋保修期满后，若共用部位和共用设施设备出现问题，就不可能再由开发商来负责了，这时可以找物业。物业公司既然收了物业费，理应为业主解决房屋问题。

但现实情况下，对于业主的问题，有些问题物业可以解决，但有些大问题是解决不了的。这时，维修资金就派上用场了，业主共同按照约定的标准分摊费用比例。

注意：

1、楼外的共用维修由全体业主按建筑面积分摊;

2、楼内的维修由共有业主按建筑面积分摊;

共用部位：一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备：一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

相信小编说到这里，应该都基本明白了有关于二手房维修基金的计算方式了。现在购买二手房的人越来越多，希望购买二手房的各位一定要和买房协商好相关房屋的内容，尤其是二手房房屋基金的问题。

如果您有更多的有关于二手房房屋维修基金的其他相关问题，欢迎您向的律师进行咨询!我们是一定会用心为您解答的!