为什么提前还清房贷也是违约

为什么提前还清房贷也是违约

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为什么提前还清房贷也是违约

提前还贷怎么还?合同约定各不同

通常，关于提前还款条件的约定，由各银行与借款人通过借贷合同明确。不少购房者认为，自己买房时完全属于被动“签字画押”状态，根本没有时间仔细研究贷款合同，即使知道合约不平等，也无力辩驳。

案例一：

“提前还15万，多给了818.75元，勉强可以接受。”成都市民莫-女士2013年在中国银行办理按揭房贷，其合同约定，必须正常还款满12期并提前30个工作日提出书面申请才可提前还款;对于提前还款部分，除计收正常利息外，银行有权按“提前还款本金部分一月利息”标准计收补偿金。

莫-女士提前还款缴纳的总费用为151582.92元，其中包括本金15万元、还息金额764.17元、提前还款补偿金818.75元。

案例二：

在建设路购买了一套Loft小户型的谢先生，在中国邮政储蓄银行办的按揭，其贷款合同也明确了提前还贷细节——借款人应在下一个还款日前30天提交书面申请，正常还款少于12个月，需按提前还款额1%支付违约金，超过(含)12个月则不用支付违约金。

案例三：

“等满一年了就准备提前还清。”办理了民生银行“泊车乐”车位按揭贷款的蓝先生表示，合同约定如在一年内提前还款，剩余月份的手续费仍将按约收取，但一年之后提前还款就不需要支付额外费用了。

签合同前时间、违约金要看清

“因借款人提前还款，银行收取利息的预期利益将受到损失。同时，出于控制前期贷款项目调查、信用评级等成本费用考虑，促使银行设置相应的违约金条款限制借款人的提前还款行为。”

重庆金牧(成都)律师事务所赖*霖律师说，一般情况下，银行借款合同都会对提前还款条件作出明确约定，因此借款人在签订合同之前一定要仔细阅读合同条款，并就条款内容与银行充分协商，争取最大利益。

以下这些情况，不建议提前还款

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。

如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

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