一、贷款对象
在本市范围内购买具有产权的自住住房,有完全民事行为能力、按规定在本市正常缴存住房公积金的在职职工。
二、贷款条件
借款申请人须同时具备以下条件:
(一)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;
(二)符合申请贷款的住房公积金缴存条件:
借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月。
(三)具有购房合同或协议及相关证明材料,且购房首付款比例符合规定要求;商品房有相当于购房全部价款(不含配套费、装修费等)30%以上的自筹资金,其中对符合规定面积标准的经济适用房为20%以上的自筹资金;二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)
(四)有稳定的职业和收入,信用良好,有按规定偿还贷款本息的能力;
(五)同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;
(六)借款申请人购买新建住房的,开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;借款申请人购买再交易住房(即二手房)的,再交易住房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶;
(七)借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;二次申请公积金贷款,须首次公积金贷款结清满五年;三次及以上公积金贷款停止受理。
(八)市住房公积金管理中心规定的其他条件。
三、贷款额度
住房公积金贷款额度,由申请人(及配偶)住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定,实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。
主要依据以下条件:
贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值,以1万元为起点,按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准,贷款额度可合并计算):
(一)按还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限
1、公式中的“还贷能力系数”为30%;
2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),额度计算年限最长不超过30年。
(二)按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度
1、按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算,同时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算;
对申请经济适用住房贷款的,按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算,同时对账户余额设置1万元的起点数,账户余额低于1万元的,按1万元计算。
2、借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准,非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
(三)按规定比例计算的贷款额度
1、购买新建住房的,贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款比例不低于房屋总价款的30%);对符合规定面积标准的经济适用房,贷款额度不超过房屋总价款的80%,(即首付款比例不低于房屋总价款的20%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。
2、购买再交易住房(即二手房)的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%{房龄在10年以内的,其首付款比例不低于房屋总价款的40%;10年(不含10年)以上房龄的,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%};二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。
再交易住房的房屋总价款,应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估,并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
房屋种类房龄首付款比例最高限额(万元)
单方双方
商品房
(其中对于符合规定面积标准的经济适用房为≥20%)3660
二手房10年以内(含10年)≥40%2135
10—15年(含15年)≥50%
15—20年(含20年)≥60%
20—25年(含25年)≥70%
25—29年(含29年)≥80%
(四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度
借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的,购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元;借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的,贷款额度不超过最高贷款额度的60%,即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
三门峡住房公积金贷款对象和条件住房公积金贷款的对象是正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的自然人。在其购买自住住房并具备下列条件者,可申请公积金贷款。(一)具有本市常住城镇户口或有效居留身份;(二)职工及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金满1年,(即单位为职工汇缴累计满12次);对单位新分配的大中专院校毕业生、高级技术人员和军队转业、退伍军人,属财政全供单位的,只要所在单位按规定正常连续、足
凡已正常足额缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件:(一)具有咸阳市行政区划内城镇常住户口或有效居留身份;(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(三)单位及个人均连续正常缴存住房公积金六个月以上;(四)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住
一、武汉住房公积金贷款对象和条件只要在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称管理中心)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的员工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。贷款基本条件如下:1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;4、具有真实购房行为,且除住房商业
山东住房公积金贷款对象和条件申请个人住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件:(一)贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;(二)具有城镇常住户口和有效居留身份;(三)有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还本付息的能力;(四)借款人及所在单位己与住房资金管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,及时足额缴存住房公积金12个月以上;(五)具有购买住房的合同或协议,借款人必须是购房合同约定的产权人;所购
贷款对象和条件1、借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满三个月,即可申请贷款。2、新开户缴存人,须在我中心连续、按月缴存满三个月,才具备贷款资格。3、新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的,需提供在原单位近三个月公积金连续缴存记录,才具备贷款资格。贷款额度1、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金,并同为借款申请人的,贷款最高限额为80万元。2、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的,贷款最高限
(一)住房公积金贷款期限最长为30年(二手房房龄加贷款年限不超过30年)(二)贷款额度和贷款期限的匹配关系,参见下表:房屋种类贷款额X(万元)贷款年限(年)备注新建住房1≤X<3.5≤5年表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)3.5≤X<5.5≤10年5.5≤X<10.5≤15年10.5≤X<15.5≤20年15.5≤X<20.5
深圳住房公积金贷款额度为公积金账户余额的12倍。且须满足以下条件:条件1每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。条件2职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。条件3提示:本条件按照不同房屋类型而不同:(1
黄石市住房公积金贷款对象及基本条件贷款对象1、具有完全民事行为能力的境内公民,并正常缴存住房公积金半年以上的在职职工,如提取住房公积金且正常缴存半年后仍可申请公积金贷款。2、申请人必须是住房的产权人,贷款人及配偶不能同时分别申请公积金贷款;3、商品房贷款,必须是公积金管理部门评审通过的合作楼盘;4、申请贷款的房屋,产权人有除借款人夫妻双方的其他共有人(如子女),须有其他共有人的同意并共同签订抵押合
1、根据最新了解的青岛住房公积金贷款条件,要想贷款2、必须满足以下条件。(一)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份; (二)符合申请贷款的住房公积金缴存条件: 借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月。 (三)具有购房合同或协议及相关证明材料,且购房首付款比例符合规定要求;商品房有相当于购房全
住房公积金贷款最新消息青岛住房公积金贷款条件新政策异地公积金贷款需要满足下面三个条件:一、异地贷款范围:具有青岛市户籍,在其他城市(全国范围)就业并正常缴存住房公积金的在职职工,购买岛城国有土地上可以办理产权的自住住房时,可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料,向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。二、申贷条件:申请人办理住房公积金异地贷款须符合岛城住房公积金贷款规定条件和住房公积
扬州住房公积金贷款对象和基本条件住房公积金贷款的对象是正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的自然人。职工购买、建造、翻建、大修自住住房并具备下列条件者可申请住房公积金贷款:(一)具有有效居留身份,职工本人及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金6个月以上,且个人住房公积金账户有6个月以上缴存余额;(二)具有合法有效的《商品房购销合同》(契约)等证明材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续;(
2022年成都住房公积金贷款额度及条件是什么 根据成都住房公积金管理中心的规定,成都住房公积金贷款额度: 一、家庭为单位的单笔最高贷款额度为70万元; 二、职工个人单笔最高贷款额度为40万元。 成都住房公积金贷款材料 一、成都一手房住房公积金贷款材料 1、二代身份证或军官证。 2、户口薄(首页和借款申请人本页)。 3、婚姻证明(结婚证、离婚证,单身现场申明)。 4、开发商加盖鲜章的备案表。 5、
,无锡住房公积金贷款借款人必须满足以下贷款条件:1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;(2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。2、借款申请人所购住房是用于自住的普通
青岛满足条件的职工在申请公积金贷款时,最关心的就是贷款的额度,这关系到职工买房的经济负担。那么,青岛住房公积金贷款额度是多少?夫妻双方满足条件购买首套房最高额度为60万元,一方满足条件购买首套房最高额度为36万元。1、借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件首次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为60万元;首次贷款购买二手房的,贷款最高额度为35万元。二次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为50万
宜昌公积金贷款额度1、不低于1万元,不高于60万元。2、首套房不超过购房总价的80%,第二套住房不超过购房总价的70%。3、首套房不超过所有借款人住房公积金账户余额之和的15倍,第二套住房不超过所有借款人住房公积金账户余额之和的10倍。4、不超过按照还款能力确定的限额。每月还贷额不得超过所有借款人月收入(即住房公积金缴存基数)之和的60%。5、灵活就业的个人缴存者月收入按照住房公积金缴存基数和最近
重庆公积金贷款上限最高80万,公积金中心全力支持个人住房消费,目前我市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,个人最高限额40万元,但允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元。此外,贷款期限由20年提高到30年,还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。(一)贷款额度1、最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%),其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,
北京公积金贷款【受理机构】:北京住房公积金管理中心及其分中心、住房公积金业务银行经办网点【贷款对象】:北京住房公积金在职缴存员工及离退休职工【咨询电话】:96155北京公积金贷款额度:1、单笔贷款最高额度:80万元2、个人信用等级为AAA级,贷款最高额度:104万元3、个人信用等级为AA级,贷款最高额度:92万【备注】1、购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。2、款申请人购
2022年宁波住房公积金贷款额度和贷款期限是多久 贷款额度应根据借款人的“可贷额度”,在规定的“最高贷款额度”内,由管理中心依借款人的贷款条件确定。 贷款期限: (一)购买自住住房,贷款期限最长不超过20年;建造、翻建、大修自住住房,贷款期限最长不超过10年;同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限; (二)贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限; 《宁波市住房公积金贷款管
一、北京公积金贷款上限最高104万。国管的需要评出A级,市属的需要评出AAA级。但是就目前现行的政策是;如果有过一次住房贷款记录或是目前名下有一套房子的且目前欲购买的这套不超标的话,按二套来算;最高只能贷80万。利率上浮1.1倍。如果你有过两套房子的记录那么你买不了。二、贷款额度及年限确定原则:通常情况下,目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法:1.计算本人及共同申请
详细政策调整内容进步贷款最高限额:家庭贷款最高限额从本来的新建住宅50万元、存量成套住宅(二手房,下同)35万元一致调整至70万元,别离进步了40%和100%。自己贷款最高限额从本来的新建住宅30万元、存量成套住宅21万元一致调整至45万元,别离进步了50%和114%。添加贷款额度核算公式:除持续履行按自己账户余额10倍核算贷款额度的公式外,添加按员工还款才能核算贷款额度的公式,由员工自立挑选。按