补充协议和原协议的关系

补充协议和原协议的关系

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一、补充协议和原协议的关系　　补充协议和原协议的关系是主从关系。补充协议是通过协议方式补充原合同中存在的漏洞或没有进行约定的内容。已经存在的合同是主合同，补充协议是从合同。　　

二、补充协议书需要注意什么　　补充协议书需要注意以下事项：

　　1.具体违约责任。应当规定产权证具体的获取日期以及约定具体的房屋质量标准。如果房地产开发商无法如合约所约定的履行，则可以约定相应的违约责任；

　　2.明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积。置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。

还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权；

　　3.辨别文字游戏，以免开发商推脱责任；

　　4.警惕开发商利用补充协议转嫁风险；

　　5.注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

　　《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

　　第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。　　三、补充协议和原协议冲突　　补充协议和原协议冲突在一般情形下，以补充协议为准。

　　提醒您，根据《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。