民法典中房产抵押能否强制执行过户

民法典中房产抵押能否强制执行过户

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一、民法典中房产抵押能否强制执行过户

民法典规定，债务人不履行债务后，抵押权人可以和抵押人协商将房屋拍卖、折现实现债权，如果协商好后抵押人不执行的，抵押权人可向法院起诉，强制执行过户。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、哪些房屋不能办理房贷抵押

1、公益用途房屋;根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房;小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、房龄太久、面积过小的二手房;银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房;未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房;如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑;违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子;已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，房屋抵押后，债务人不履行债务的，抵押权人可以和抵押人协商将房屋拍卖、折现实现债权，如果协商好后抵押人不执行的，抵押权人可向法院起诉，强制执行过户。

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