父母出资给子女购房，如何保障自己的权利？

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父母出钱为自己子女买房，在如今的社会已经是普遍现象。但对于将来子女婚姻的不确定，以及自己养老的保障，父母在出资时难免会有担忧。

曾经有这么一位当事人咨询：“我想给自己孩子买房子，我又担心房子的安全我该怎么办？”

笔者回答：“如果一定要你出资给子女买房的话，一般来说也只会登记在子女名下，以产权登记的形式保护你的权利不符合实际情况。

那这种情况下，可以用债权的方式保护自己的权利。通过与子女拟定借款协议，无论将来是其婚姻变故，还是自己养老需求，都可以以此作为约束。”

父母与子女拟定借款协议时应包含以下内容：

1、借款的用途，如“用于子女购买婚房”。

2、借款的金额，即实际借款金额，应与转账记录保持一致。

3、借款的利息。借款的利息可以按照民间借贷最高的利息约定。高利息的约定，一方面是因为将来如果发生纠纷，利息是否要主张，主动权掌握在父母手中，另一方面也是可以通过利息来弥补将来房价的增值以及通货膨胀的损失。

4、借款、还款的日期。借款日期要与转账日期对应，还款日期最好不要约定。买房时子女比较愿意与父母签订借款协议，但一旦约定了还款日期，到期后如无特殊情况，一般父母也不会要求子女返还借款，同时亦不太可能重新签订借款协议，故约定了还款日期可能导致到期后即使未主张归还，从而超过3年的诉讼时效。

5、违约的责任。父母可以约定如果发出书面还款通知后，子女未在规定时间内归还的，应承担相应违约责任，更有利于债权人制约债务人。

6、抵押权的设立。设立抵押权后，可以避免子女无端的处分。抵押期限越长越好，抵押额可以与房屋价值相当。

综上，经过签订借款协议以及抵押的设立，父母虽无房屋的所有权，但是也可以通过债权来保护自己的权利，并对子女享有一定的制约以防其挥霍父母的赠与。

具体协议的拟定，以及更多细节的问题也欢迎各位私信咨询。