房屋抵押银行贷款利息怎么算

房屋抵押银行贷款利息怎么算

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　　房屋抵押银行贷款利息的计算分成三个阶段，一年及一年以下的贷款年利率是百分之四点三五；一年到五年的贷款年利率为百分之四点七五；

五年以上的贷款年利率是四点九零。　　一、房子抵押银行贷款利息怎么算　　房子抵押银行贷款利息的计算方法如下：

　　1.房产抵押贷款基准利率贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;

　　2.一年至五年(含五年)利率为4.75%;

　　3.五年以上为4.90%。

　　目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。

提醒您，一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。

　　二、房屋抵押银行贷款需要哪些资料　　房屋抵押银行贷款需要的资料如下：

　　1.《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;

　　2.抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;

　　3.共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;

　　4.抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。　　三、房屋抵押银行贷款需要什么条件　　1.对抵押房屋的要求：

　　(1)房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

　　(2)房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

　　(3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　2.对借款人的要求：

　　除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

　　(1)有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　(2)无违法行为和不良信用记录；

　　(3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　(4)银行规定的其他条件。