遇到开发商破产如何办理房产证

遇到开发商破产如何办理房产证

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[摘要]一般情况下，开发商都会替业主办理房产证，可以一旦遇到开发商倒闭的情况，就比较麻烦了。

一般情况下，开发商都会替业主办理房产证，可以一旦遇到开发商倒闭的情况，就比较麻烦了。

案例：吴女士三年前购买一套100平方米的房子，然而就在该楼盘的销售的过程中，项目开发商因为同时运作的项目过多、资金断裂而倒闭。

导致女士小姐所在的小区众多业主无法办理房产证。目前，有不少业主打算卖掉房子，但是只有购房时开发商出具的房款收据，房管部门也查不到房子权属情况。

吴女士问：自己是全款购房，还能不能办到房产证？

项目在销售过程中，开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类：

一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。

具体流程如下：

房屋产权证办理流程：

1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。

2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。

3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。

4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。

5.提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步，具体的申请材料包括：开发商盖了章的申请表、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

6.领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。

另一类是还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

这个案例也告诉我们，买房时应仔细考察开发商运作项目情况，以免出现类似风险，如果没有能力甄别，则尽量选择大品牌、信誉度较好的开发商。