公司房产怎么转让给个人，需要交哪些税费

公司房产怎么转让给个人，需要交哪些税费

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　　公司房产转让给个人一般有两种形式转让，分别是以股权的形式转让和以买卖的形式转让。选择以股权的方式转让最好要选择单一股东的公司。

其中的税费有买房人应缴纳税：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。卖房人应缴纳税费：交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费、城建费、中介费等。

　　一、公司房产怎么转让给个人　　公司名下的房产，转让给个人有两种形式：一是以股权的形式转让给个人；二是以买卖的形式转让给个人。

　　房产属于公司所有股东所有，转让需要股东同意，并签署股权转让同意书，建议即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司。

　　公司房产转让给个人的步骤：

　　1.双方签订房屋买卖合同；

　　2.准备房屋登记的申请材料；

　　3.把材料交到房产局；

　　4.缴纳税费；

　　5.领取房产证。　　二、公司房产转个人需要交哪些税费　　公司房产转个人需要交的税费有：

　　买房人应缴纳税费：

　　契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　印花税：房款的0.05%

　　交易费：3元/平方米

　　测绘费：1.36元/平方米

　　权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　交易费：3元/平方米

　　印花税：房款的0.05%

　　营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　教育附加费：营业税的2%

　　城建费：营业税的7%

　　中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）　　三、公司房产转让给个人的法律依据　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。