熟人不通过中介买二手房流程

熟人不通过中介买二手房流程

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　　熟人不通过中介买二手房流程包括有，买卖双方达成合意确定交易价格，签订买卖合同，然后办理完毕各项税款的缴纳业务，再去房管局办理产权过户登记的手续。

　　一、熟人不通过中介买二手房流程　　熟人不通过中介买二手房流程如下：

　　1.买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

　　2.到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

　　3.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

　　4.办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

　　5.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

　　6.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。　　二、二手房交易税费　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　具体的税费如下：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。　　三、二手房的产权还是70年吗　　二手房的产权不是70年，产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，而二手房都是居住了一段时间的房子或者是已经购买了一段时间的房子，产权年限已经不足70年了。