跟小区业主发生车位纠纷怎么解决

跟小区业主发生车位纠纷怎么解决

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一、跟小区业主发生车位纠纷怎么解决

车位纠纷解决方法：

1、协商解决，由双方当事人协商解决。

2、协商不成的，由基层群众性组织村民委员会和居民委员会促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。

3、调解不成的，当事人可以采用仲裁方式解决纠纷。

4、如果双方没有达成仲裁协议，或者不服仲裁结果的，可以依法向人民法院提起诉讼。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、车位占地费物业公司提取多少合理

住宅小区的车位占地费，实际属于建设用地的征地费，构成住宅价格，应当收取的车位占地费，属于业主共有;物业服务公司不应提取。

《民法典》

第二百八十二条“ 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”的规定;提供管理服务应取得的合理成本，物业服务公司需按《价格法》、《价格管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》核定、备案，再依法经业主共同决定。

《住宅价格管理暂行办法》

第五条商品住宅价格由下列项目构成：

(一)成本

1.征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行;

2.勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算;

3.住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算;

4.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算;住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行;

5.管理费：以本款1至4项之和为基数的1~3%计算;

6.贷款利息：计入成本的贷款的利息，根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建设占有贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。

三、物业的停车费能退么

物业的停车费一般情况下是可以退的,可以协商处理，有些是因为整交会有优惠，你现在又没有停完所交费用时间，适当少退一点，物业应该会同意的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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