按揭房可以再贷款吗

按揭房可以再贷款吗

1个回答

按揭房可以再贷款吗？

其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。

如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。

额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

按揭房再贷款流程：

1、客户提供资料

2、评估房产

3、银行审核资料并办理相关手续

4、赎楼并解押

5、抵押登记

6、重新开始还款

根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。

综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期最长不超过3年，贷款额度成数一般最高可达八成。循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。

一般情况下楼龄越长，市民可获得的最高贷款额度越低。

但是大家一定要注意，房屋贷款不是小事，一定要做好充足的准备，并且按时还款。如果因为资金问题无法还款，还会影响你的个人信用。

如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。