哪些情况建房将不予批准

哪些情况建房将不予批准

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将全面完成土地确权。农村土地确权之后，只要符合条件，肯定是可以盖房的。比如说村民的宅基地，只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经批准后就可以建房了。

不过，对农村盖房的管理将会更加的严格，以下的几种情况建房将不予批准：

1、一户多宅。我国宅基地实行的是一户一宅的制度，但现如今农村还村子很多一户多宅的现象，农村土地确权后这类人将不允许再申请宅基地，且多余的宅基地将有偿使用或国家回收。

2、原有宅基地已经流转或出租，再申请宅基地的。农村有很多人外出城市务工，而家里的宅基地闲置下来，为了更好的利用起来而把原有宅基地流转或出租的，这种情况再申请宅基地建房的不予批准。

3、超出宅基地规定的面积。随着国家在城乡规划、建设方面相关法律、法规的完善，政策体系的健全，如今农村建房对房屋的面积有着很明确的规定，必须在宅基地划定的范围面积内建房，如果超出部分面积较大，验收时将很难通过，且进行确权办理不动产登记时很麻烦，可能会缴纳一笔不小的费用。

更重要的是，以后再想申请宅基地，会特别困难，甚至面临无法批地的情况。

4、没有宅基地审批权限或规划的。随着城市的发展，有些地区已经因经济组织、土地性质发生变化，导致这些村里的一些农户没有宅基地的，这种情况也无法申请宅基地。

农村土地确权后，还可以再盖房，主要按下述流程申请即可。

1、向村委会提出盖房申请，村委会召开会议进行讨论，并将盖房的基本情况张榜进行公示，看是否存在异议;

2、乡镇人民政府进行审核，安排工作人员进行现场勘查，审查申请人是否符合建房条件，以及宅基地是否符合土地利用总体规划。

对符合条件的，经办人员签署意见后，一并将申报材料上报乡镇(街道)分管领导;

3、经过审核后，乡镇规划建设管理所和国土资源管理所应当在7个工作日内通知申请人领取《乡村建设规划许可证(副本)》、《建设用地批准书》，并领取通用标准设计图纸。

4、农村宅基地经依法批准，由乡镇人民政府(街道办事处)将审批结果通知申请人所属的村民小组，村民小组应在接到通知之日起3日内，将审批结果张榜公布，公布期限为5天。

5、建房户应在开工前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所申请放线，方可开工建设。

6、农村村民在建房屋竣工后，申请乡镇府竣工验收，验收合格后办理不动产权登记。

所以，农村朋友不需要担心，土地确权是为了更好的确保农民的权益，在建房方面不会有任何影响。想要在农村盖房，按照要求进行申请即可。

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