案例：
长期居住美国的陆女士2005年前在某小区购买了三套商品房，因为房屋属于投资性质，陆女士称买房时曾和开发商的销售人员口头约定，等房子卖出再接房，到时再补交物管费，并且没有违约金。
然而陆女士没有想到，从2007年交房开始，小区物业就一直在给她计算违约金。到现在，三套房的物业费和违约金总额已高达82万左右，其中很大一部分是违约金。
高额的违约金让陆女士“骑虎难下”，直呼“收不起房”，而她提出的当年和开发商曾对物业费有口头约定一事并未计入合同，物业方面表示对此并不知情。
陆女士提供的《业主公约前期物业管理服务协议》中也提到“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金”。
如今，有买家看上了陆女士的房屋，但高额的物业违约金让房屋难以脱手。
在此案例中，争议重点在于物业费违约金的数额判定是否合理。对此，律师表示，只要开发商交付房子，物业管理公司就开始管理小区，所以物管费是需要交纳的。
如果业主一直拖欠物管费，肯定会产生违约金，这需要以合同为依据，但过高的违约金是得不到法院支持的，如果发生诉讼业主可以请求降低违约金。
我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则，其目的就是使违约金以赔偿为主，兼具一定的惩罚性。当合同约定的违约金低于所造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”，如何予以“适当减少”，法律均未进一步明确。在当前的司法实践中，一般认为人民法院在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚信原则进行平衡。
鉴于上述分析，对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。
本案例中陆女士可以先把物管费本金部分付了，不要再继续产生违约金，双方可以对违约金进行协商，如果协商未果可以进行起诉，双方等待法院的评判。
应该积极与物业协商解决物业费争议。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 【法律依据】 《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
交通事故误工费怎样进行计算 交通事故误工费计算公式为：误工费=误工收入*误工时间 (1)误工时间：误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。 误工费主要以天计算，误工费的计算时间主要分三类： ①未构成伤残或死亡的时间，应为受害人自接受医疗机构治疗(出具医疗机构的证明)到康复所需时间而定(康复时间应以法医指定的康复时间为准)。 ②构成伤残的，应为计算至定残的前一日，但因当事人治疗终结后，
物业与业主的合同有约定的，物业管理费可以收违约金。根据我国相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、
税率：收入不超过20000元的，税率20%，速算扣除数为0；收入超过20000元至50000元的部分，税率30%，速算扣除数为2000元；收入超过50000元的部分，税率40%，速算扣除数为7000元；以上是专家费个人所得税的情况。
你好，如果发生劳动纠纷，可以起诉现在的劳务派遣公司和用工单位。
违约金赔付后定金不会返还，一般为了确保合同履行，双方当事人会在合同中同时约定违约金条款以及定金条款，但是只能选择其中一个。单方面终止合同，违约金应该按照合同约定标准赔付。 一、违约金赔付后定金返还吗 违约金赔付后定金不会返还。为了担保债务的履行，双方当事人在签订合同时，既可以约定违约金条款，也可以约定定金条款，同时也可以既约定违约金条款，又约定定金条款。但是，民法典明确规定，既约定了违约金
需要根据业主大会或业主委员会的决议来确定
律师解析： 抚恤金是国家按照相关规定对特殊人员抚慰和经济补偿。享受抚恤金的人，那么抚恤金发放标准是： （一）自2011年8月1日起，国家机关工作人员及离退休人员死亡，一次性抚恤金发放标准调整为：烈士和因公牺牲的，为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的2倍加本人生前40个月基本工资或基本离退休费；病故的，为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的2倍加本人生前40个月基本工资或基本离退休费。发放一次性抚
二手车保险费用计算公式如下：二手汽车保费=保额×费率×费率因子×折扣系数。一般二手车原车主在将要过户的时候都会将商业险退掉,只保留交强险,车主需要重新购买商业险,汽车过户更换车主后保险费用都会恢复标准价,不能享受优惠。 法律依据： 《机动车交通事故责任强制保险条例》第八条 被保险机动车没有发生道路交通安全违法行为和道路交通事故的，保险公司应当在下一年度降低其保险费率。在此后的年度内，被保险机动车
您好，需要根据具体政策而定的！
新房没交钥匙，没办入住手续，入住不需要交暖气费，没拿到钥匙不交取暖费的，好像是领了钥匙就得交，钥匙不领钥匙的话就不用交，领钥匙之后才算第一年入住。取暖费不应该有物业收取，国家已经规定取暖费由业主自行到指定地点办理，一般提前一个月告知供热公司是否交取暖费。物业公司没有权利收取，还有就是都没有住，所以不交取暖费。记住，不管物业索要任何费用，都要先看国家文件，然后索要发票，收据都不行，必须有正规的公章。
物业费收取标准属于《价格法》调整范围，应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。物业费收取标准应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高
与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
在去进行合合同约定的时候，是需要对内容进行协商讨论，达成一致意见的，那么就需要了解合同没约定违约金应该如何计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、合同没约定违约金应该如何计算 如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。 合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给
法律咨询解答1、如果是在开车前十五天以上办理退票手续的话是不收取退票手续费的;2、如果是在发车前四十八小时以上办理退票手续的朋友需要收取票价5%的手续费;3、如果是在发车前二十四小时以上并且不足四十八小时的情况下退票需要收取10%的手续费;4、如的退票时间在发车前不足二十四小时的话就需要被收取20%的退票手续费。5、如果在开车前四十八小时～十五天期间内，改签或者是变更到站至距开车十五天以上的其他车
停工留薪期时间和工资问题 工伤职工停工留薪期，是指职工因工作遭受事故伤害或者患职业病后，需要暂停工作接受工伤医疗，由所在单位按月支付原工资福利待遇的期限。但是停工留薪期时间是多长，停工留薪期的工资又该如何计算呢？本文将根据相关法律规定和实务经验进行梳理： 一、停工留薪期的时间 对于停工留薪期的时间问题，福建省有专门出台一个管理办法，并对于常见性伤害的停工留薪
没交物业费收到律师函催款应当及时缴纳，如果在收到律师函后，仍不缴纳物业费，会被起诉。物业公司发律师函，一般是委托公司的法律顾问处理，如果接到本律师函7日内，仍未缴纳物业费的，物业公司将委托本律师采取司法措施。因此，业主接到律师函后，仍不缴纳物业费的，大概率会被起诉。只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司
物业费最多能欠3年。因为物业费不交在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的，先由法院进行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一
物业费业主不交的处理是：业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期业主仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院依法提起诉讼。
没交物业费收到律师函催款应当及时缴纳，如果在收到律师函后，仍不缴纳物业费，会被起诉。物业公司发律师函，一般是委托公司的法律顾问处理，如果接到本律师函7日内，仍未缴纳物业费的，物业公司将委托本律师采取司法措施。因此，业主接到律师函后，仍不缴纳物业费的，大概率会被起诉。只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司
