房产证加上孩子名字怎么加

房产证加上孩子名字怎么加

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　　我们都知道，在房产证上加名字，是一件需要慎重考虑的事情，那么房产证加上孩子名字怎么加？房产证有小孩的名字可以卖吗？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。　　一、房产证加上孩子名字怎么加　　（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件;

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　（二）有贷款房产证加名字

　　1、先去银行办理抵押手续变更;

　　2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款商业贷款），需要加200元费用;

　　3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。　　二、房产证有小孩的名字可以卖吗　　（一）子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;

　　（二）孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

　　房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。

监护人（父母）必须是为被监护人（子女）的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。

　　三、房产证上加上孩子的名字有什么风险　　父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。

　　（一）好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。

　　（二）如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

　　（三）如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。

目前国内未征遗产税，但以后很难说。

　　以上就是小编为您详细介绍关于房产证加上孩子名字怎么加的相关知识，综上所述，如果不想付过户费的话，直接在房产证上加名字是个不错的选择，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。