一手房产交易税费

一手房产交易税费

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1、契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳;而高档(如花园住宅)住宅则按照成交金额的1.5%缴纳;非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。

2、交易手续费：

从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。

具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。

3、产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元;

4、合同印花税：按照房屋总成交金额的0.3%缴纳。

5、印花贴税：每件5元。

6、勘丈费：按照0.3元/建筑平方米缴纳。

7、个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费;申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

8、文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

9、地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。

购买一手房应注意事项

一，查询楼盘有无预售许可证，一般到当地房管局的官网可查;

二，查涉案房产有无他项权利，如抵押，查封等;

三，查开发商有无将楼款打入监控帐号。

四，看购房合同有关交楼、办证条件约定，一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼，这样对办证有用。

五，合同的附件往往双正式条款还多，所以一定要看清，那里面陷井最多。

六，合同不明条款，较好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。

1、审查，购房的必要准备

(1)审查房地产开发企业的开发资质

房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。

(2)审查房地产开发企业的经营范围

如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。

(3)审查“五证”

“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。

“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。

此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理(4)所述预售许可证。

“二书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押

根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。

(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导

购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，一般不具有法律上的效力。

针对这种情况，一方面建议您全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您较好不要完全相信;另一方面还是建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。

相信大家从上文已经找到有关买房应交那些税费的答案了吧。如果您还有其他疑问或者情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。