房屋租赁期间房东涨租如何应对

房屋租赁期间房东涨租如何应对

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如果在房屋租赁双方签订了书面的租赁合同之后，并且在合同规定的租住期限内，除非得到租客的同意，否则房东私自涨房租是违法的。

但在合同的租住期限到期后，房东若要求涨价则属于不违法可行行为，房东有权在房屋到期后涨房租，承租人也有选择接受或退房的权利。

若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。

尤其是在租赁合同结束前，房东反悔的现象屡见不鲜。而既然是租房子就必然涉及到交房租，如今的租赁市场中，房东在租赁期未满的情况下随意涨租的现象屡见不鲜，有的房东会以房价上涨等理由来要求涨房租，若租客遇到又该如何处理呢？

所以说看似简单的房屋租赁实则隐含众多法律问题，为了保障自己的合法权益最好先了解一些有关知识。

一、房东单方面提出涨租可能有以下两种原因：

1. 租赁市场房租整体上涨，房东觉得不涨价利益将遭受损失；

2. 房东对现租客不满意或者找到了愿意出更高租金的租客。

二、应对方法：

1.在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。

若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的，租客可以追究房东根本性违约的违约责任。

若房东在租赁期内无故涨房租，租客还可以通过向法院起诉，通过诉讼方式维护租客的合法权益。

2.租约到期租客续租时房东涨房租的，如果房东定出了合理的新的租金，而原承租人不同意，那就意味着放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；

如果原承租人同意这些合法的条件，要另行签订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，还应向房管部门登记备案。