欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗

欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗

1个回答

欠债不还能否拿对方农村房屋抵押

可以向法院提出申请，如果法院通过就可以强制执行。

一、农村房屋转让条件

1.受让对象是同一集体经济组织的成员；

2.受让人没有其他房产；

3.该转让房屋建造合法，并且该受让房屋符合当地的标准；

4.房屋买卖应当申请，并经过同一集体经济组织的同意。

二、农村宅基地上房屋的转让

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1.集体经济组织内部成员又分三种具体情况：

(1)本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；

(2)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；

(3)已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。

根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。

至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

2.如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况： (1)城镇居民：根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。

(2)本集体经济组织以外的农民：根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。

因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

三、农村房屋转让程序

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；

还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

以上就是小编整理的关于欠债不还能否拿农村的房屋作抵押的问题的相关解答，读完这篇文章我们可以知道，由于农村的房产一般只有宅基地证或土地使用证而无房产证，一般情况下是无法做抵押使用，所以答案是否定的。

另外，如果您在房屋抵押方面还有其他法律难题，欢迎前来进行相关的法律咨询。