申领商品房预售许可证应具备的条件

申领商品房预售许可证应具备的条件

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申领商品房预售许可证应具备的条件是需要交付土地使用权的出让金、有施工许可证、能够按时交付日期等。商品房预售许可证有效期期限是一年，并且从发证的当天开始算起。

　　一、申领商品房预售许可证应具备的条件　　申领商品房预售许可证应具备的条件如下：

　　1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。

同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。　　二、商品房预售许可证有效期期限　　商品房预售许可证的有效期期限法律规定是一年。

商品房预售许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。

　　提醒您，《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。　　三、没有商品房预售许可证的后果　　没有商品房预售许可证的后果是签订的房屋买卖合同无效。

房屋开发商在进行房屋买卖时必须要有房屋预售许可证，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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