房产证上建筑面积是指的哪些范围

房产证上建筑面积是指的哪些范围

1个回答

房产证上的面积是什么?怎么计算?

《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。

一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。

如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。

房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

房屋总建筑面积的范围

①房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积;

②房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积;回廊部分(层高>2.2米)，按其水平投影面积计算;

③楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积;

④梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算;

⑤挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算;

⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

哪些情况不用计入建筑面积?

①层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层，层高小于2.2米的地下室和半地下室;

②突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊;

③房屋的挑台，天面上的花园、泳池;

④建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;

⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

⑥利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;

⑦独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

如果您对计算建筑面积感到吃力，可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难，但很麻烦，因为它的范围难以把握，若是算错一处地方都不对。

所以，小编建议您，建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙