订立家装合同时的法律问题

订立家装合同时的法律问题

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一、家庭装修合同概述

1、装修合同的签订很重要

装饰装修合同并非常见的合同类型。对于业主来说，装修合同既复杂又不常碰到。因此缺乏缔约能力的业主，必须与装修公司签订书面合同，以便约定清楚双方的权利义务。

同时有了书面合同也可以核实对方的合同主体身份，在发生纠纷时也好及时判断违约责任。

合同的模板网上有很多，当然也可以选择装修公司提供的模板。具体哪个版本的合同并非强制适用，作为业主有权利进行选择。

合同的条款应当尽量约定详细，具体可参考《住宅室内装饰装修管理办法》第24条的规定。

2、装饰装修工程的材料供应方式

广义的装饰装修工程通常采用包工包料，或者包工、部分包料的材料与设备供应方式。在家装领域，还存在清包工的方式，即由发包人提供所有的材料、设备。

3、关于独立物与附合物的价款约定

《房屋租赁合同解释》将装饰装修的工作成果分为独立物与附合物，例如电器、灯具、窗帘这些就属于独立物。因为独立物可能不出现在工程量清单中，实践中会产生该部分费用是否计入工程款的争议。

此时作为发包人业主，应当举证证明独立物的金额也计入工程款的范围内，比如提供有效的工程报价、设计图纸等。

二、家庭装修的合同主体问题

1、装修网站提供装修服务的，属于承揽人

网上有一些装修网站，与业主签订的是居间合同，但实际履行中，该网站负责配送辅料、提供保修义务。此时应将网站认定为承揽人。

笔者认为，合同的名称并不重要，看的是实际的合同权利义务。

2、承包人的主体资格能否为个人

根据《建筑法》第26条的规定，建筑工程施工的承包人必须是单位，且需要符合一定等级许可的资质要求。不能是个人或者个体工商户。

另外，施工企业还必须“有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员”。

然而家庭装修工程不属于建设工程，属于一般的承揽合同，法律并未规定家装行为必须委托有承包人资质的单位。但现在装修行业竞争激烈，建议还是应当找有相应资质的单位来合作。

另外根据法律规定：涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，应当委托有资质的装修公司装修。

三、其他问题

1、装修意向金的法律性质

在签订装修合同之前的意向书一般符合预约合同的性质。若业主在支付意向金时未约定其为定金性质的，则在解除该预约合同时，意向金需返还。

当然，装修公司可以主张相应的信赖损失，比如实际支出的劳务和材料成本。至于装修公司的机会成本，此时较难支持。

2、各类单据的签认要谨慎

合同签订时要约定好施工方的项目经理或现场负责人。对于非施工方的授权人提交的文件需要谨慎签认。一旦签认下来，这些文件就具有补充协议的作用，可发生修改原合同的效力，比如可能会因为签认行为影响装修合同的工期、质量、保修、结算等等问题。