小区车位买卖合法吗

小区车位买卖合法吗

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　　随着大家的生活水平提高，买房成为大家的首要任务，与此同时衍生出来的小区车位也是大家比较头疼的，小区车位所有权归谁，能不能买卖等等问题，以下就让小编为大家带来小区车位买卖合法吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、小区车位买卖合法吗　　有产权证的地下车位能买卖。

　　根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

　　因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

　　当初购房合同上写的“按1:1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。

　　至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。

　　有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位进行买卖，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）

　　（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

　　（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

　　（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

　　二、小区车位的种类　　一般情况下，小区的车位分为三种。第一种是产权车位，产权车位主要是指开发商自建的地下车库，而且开发商也取得了单独的车库产权，在这样的情况下，开发商就可以委托物业公司租售车位。

　　第二种是公摊车位，公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积而且被分摊。像这种小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属于全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权力。

如果有出租的情况，出租所带来的收益也应该归全体小区业主所有。

　　第三种是人防车位，人防车位不能买卖，只能出租。人防车位属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。

这类建筑其实是国家强制要求配套的建筑，按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁买谁收益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。

开发商只拥有使用权，不拥有产权。　　三、小区车位有必要买吗　　无论是从租车位来说还是买车位说，其实都各有其市场。

因为在现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大小都各不相同。除非你确实是预算有限而且该楼盘的车位无法按揭，或者是小区的车位供大于求。

否则还是建议买一个属于自己的车位。

　　以上就是小编整理的关于小区车位买卖合法吗的相关内容，综上所述，我们知道小区车位买卖是否合法主要看车位的性质，如果车位属于产权车位，那么是可以买卖产权的。

如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询。