房屋产权归属证明

甲方：某某某，女，汉族，陕西省西安市人，现居住于_____。身份证号：_____。乙方：___，男，汉族，____人，现居住于_____。

身份证号：_____。

2014年6月6日，甲方购得陕西XX公司售出的房屋__(具体位置，例子：世家新城5幢2单元1604号)住宅一套，共付款人民币叁拾叁万叁仟零叁拾叁元整（￥333066.00元）。

现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

1、该房屋产权由甲方全部持有。 (推荐打开范文网)

2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。

3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。

4、本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。

本协议当事人签字：

甲方：

乙方：

1.签字应当包含姓名和签字日期

2.你自己把房屋具体价格，位置查看更改

3.看看还有什么内容要补充的自己看着填一下。

我只能想到这么多，你自己把具体内容改好后打出来让认识的从事法律工作的人看看。

第三篇：房屋产权归属之争

房屋产权之争

――兼析物权法不动产登记证效力

北京市XX律师

提记：房屋产权证是一种表面的、具有推定证据效力的法律物权，是可能被推翻的。而实体法律关系才决定房屋的实际权利状况，即房屋的事实物权。

关键词：房屋产权证不动产登记法律物权事实物权

案情简介：赵X和赵X系兄妹关系。赵X系赵X之兄。2014年赵X与北京某房产公司签订一份商品房买卖协议，约定赵X购买房产公司商业二区33123号（建筑面积520.6平方米）的商业用房，价款700万元。

2014年，赵X付清了购房款，并取得了产权登记人为赵X的33123号房屋产权证。

2014年，赵X与赵X发生纠纷。2014年7月赵X起诉至法院，请求判决确认上述33123号房屋产权归自己所有。为证明购买上述33123号房屋实际系赵X全部出资的主张，赵X提供了全部购房款的发票原件，自己银行存折的转款凭证。

赵X辩称：在2014年购买涉案33123号房屋时，赵X不是出卖人也不是买受人，况且涉案房屋所有权也没有登记在赵X名下；

赵X为购买涉案房屋出资，是自己向其借款，形成的是债权债务关系，根据债权不能对抗物权的法理，赵X可以主张债权，但不能主张涉案房屋产权。

赵X在法庭审理中承认全部房款系赵X直接支付给房产公司，但 1

又辩称其是委托赵X向房产公司付款。

赵X在庭审中否认自己与赵X之间存在借款关系，并陈述购买涉案房屋时因自己长期居在外地很少回北京，不方便办理相关手续，且涉案房屋是商铺，为了购买后出租、管理方便，因此才登记在赵X名下。

正确认定涉案房屋的产权归属，应当厘清以下问题：

一、赵X和赵X之间是否存在借款法律关系

根据民事诉讼谁主张谁举证的要求，本案中赵X虽然没有直接证据证明其是委托赵X购买涉案房屋，但是其提供的证明：赵X年轻时从北京插队到外地，后来又在外地结婚安家、工作，户口也落在外地，确实不长期在北京居住。

其所述“不方便办理相关手续，且涉案房屋是商铺，为了购买后出租、管理方便，因此才登记在赵X名下”合情合理。

此外，赵X还补充提交了赵X传真给赵X的：赵X和涉案房屋租户签订的《商铺租赁合同》，以及赵X从2014年至诉讼前每季度给赵X存折转款凭证，转入的款项数额及转款时间和《商铺租赁合同》约定的租金数额及时间基本一致。

赵X辩称其是向赵X借款的，也就是说赵X主张其和赵X之间存在一个借款合同关系，但是在赵X否认的情况，赵X却不能提供任何证据证明其和赵X之间有借款关系。

在庭审中赵X对赵X支付房款的事实又辩称是其委托赵X付款，但依然没有举证证明委托关系的存在。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（２００１年实施）第4条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”

综合以上庭审举证、质证，不能认定赵X和赵X之间存在借款关系及赵X系委托赵X支付房款。赵X补充提交的证据，直接进证明了涉案房屋在购买后的收益归赵X所有，间接证明并佐证了赵X的主张的其“不方便办理相关手续，且涉案房屋是商铺，为了购买后出租、管理方便，因此才登记在赵X名下”的合情合理性。

二、本案并不存在赵X所说的“债权对抗物权”的情况

如前所述，赵X没有举证证明其为购房而向赵X借款的法律事实，其和赵X之间当然不存在所谓的债权债务关系。因此，本案并不存在赵X所说的“债权对抗物权”的情况。

相反，赵X提供的证据结合其对涉案房屋实际享有收益权的实事，基本形成一个证据链，能够证明其向房产公司支付房款的目的是为自己取得涉案房屋的所有权。

三、本案涉及法律问题

在本案审理中，赵X一方坚持认为，涉案房屋产权登记在赵X名 下，根据物权法关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，赵X就是涉案房屋的产权人。

赵X一方的观点是对我国物权法关于不动产权属证书（本案中表

现为房屋产权证书）性质的曲解。

房屋产权证书仅具有推定房屋产权归属的证据作用，是可能被推翻的。

房屋产权证书是登记机关颁发给权利人的作为其享有权利的证明，具有证据资格，但并不能决定实体法律关系的存在于否。房屋产权证书是权利存在的外在表现形式，只具有“推定的证据效力”，与实际权利状况并不一定吻合。

换言之，房屋产权证是一种表面的、具有推定证据效力的法律物权，而实体法律关系才决定房屋的实际权利状况，即房屋的事实物权。

一般说来，同一房屋的法律物权和事实物权是一致的，但特殊情况也可能导致二者相分离。具体到本案中，既然排除了赵X和赵X之间的借款法律关系和委托付款法律关系的存在，那么，赵X直接支付全额购房款的行为就和房产公司形成一个实体的房屋买卖法律关系，正是这一实体法律关系决定了涉案房屋的实际权利归属赵X。

房产公司之所以把房屋过户登记在赵X名下，是因为在赵X是以赵X的名义和房产公司形成房屋买卖法律关系的。在诉讼中，赵X举证证明了其和房产公司之间实体房屋买卖法律关系，也就证明了其对涉案房屋事实物权的存在，所以推翻了涉案房屋法律物权的正确性推定。

评析：本案中法院首先确认了是赵X而不是赵X和房产公司之间存在实体的房屋买卖法律行为，然后再确定赵X是涉案房屋的产权人。

这种以债权（买卖法律）行为作为判断物权归属的原因行为，完全符合我国立法和司法实践。

第四篇：产权归属证明

产权归属证明

一个朋友在别人村子里买了某人土地使用权盖了一间平房，目前没有产权证，只是在村里那登记的还是那个人的名字，现在想拟一份合同，证明该房屋的所有权归朋友自己，以后拆迁或转让权益都归己方。

无法起草这样的合同。

因为你们现在的交易属于违反土地法规的交易，这种交易写成合同，由于本身就是违反法律，自然不能成立。

例如，打擂台，写生死文书，打死无论。由于打生死擂台本身就是违反法律的，自然生死文书也是违法的，打死了人仍然会被追究责任的。

注册公司时填写住所产权归属证明里的面积是不是写的小点好还是根据房产证上的实际面积这里的面积与公司注册后的房产税和城镇土地使用税有没有关联

1.要按照房产证上面的实际面积填写。因为提交资料的时候，需要房产证明的。

2.这里的面积与公司注册后的房产税和城镇土地使用税没有关联的。税收是按照公司的营业额来计算的。

，《物权法》的法律范围，是实施后尚未划定的所有权，此前已经分清的产权仍受保护，但需要有证据证明，否则仍属无效权力。

如果此前的购房合同对地上停车位没有约定，产权也是归业主。

购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。

而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

第五篇：产权归属证明

证明

兹有位于的公司，厂区内的厂房、办公楼、宿舍楼的产权均属公司所有。

特此证明。

___________公司

2014年4月21日