您好，我想咨询一下房屋租赁合同是否必须本人签字

关于您好，我想咨询一下房屋顶层漏水如何解决的问题,律师从法律角度分析如下：房顶漏水要根据漏水的原因确定解决方式：一、如果是因为开发商建房存在质量问题导致漏水，且在保修期内的可要求开发商进行维修。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，所以在五年内可以要求开发商进行维修。二、如果是因为物业没有尽到管理职责导致管道老化或者损坏等原因漏水的，可以要求物业进行维修。三、如果是由于漏水邻居损坏管道等邻居过错导

房屋永久居住权协议只要符合下列特点就是有效的：一、签订协议的当事人都具有完全民事行为能力。二、协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、协议是当事人之间协商一致后自愿签订的。【法律依据】《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

提前报废有补贴，提前报废奖励补贴标准:1.报废重型载货车，每辆补贴18000元。2.报废中型载货车，每辆补贴13000元。3.报废轻型载货车，每辆补贴9000元。4.报废微型载货车，每辆补贴6000元。5.报废大型载客车，每辆补贴18000元。6.报废中型载客车，每辆补贴11000元。7.报废小型载客车(不含轿车)，每辆补贴7000元。8.报废微型载客车(不含轿车)，每辆补贴5000元。9.报废1

关于您好，我想咨询一下商铺改住宅是否合法的问题,根据相关政策法规分析如下：商铺改成住宅不合法。一般情况下商铺是没法改成住宅的。一方面，房屋的性质不可更改的。另一方面，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，尤其像大型的商场商铺，厨卫独立用水等等都是问题。【法律依据】《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法

土地确权后也不可以买卖。因为公民对于土地只有使用权，没有所有权，所以是不可以买卖土地的；土地始终归国家和集体所有。即使是确权后的土地也不可以买卖，不过确土地确权后承包权可以继承。【法律依据】《土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地

不会冻结的，但最好在公证处开具公证书来证明是遗产继承人，证券公司应当对遗产继承积极配合，即便老人去世后再操作过账户交易，也并不影响股票的合法继承权。【法律依据】《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

无证驾驶会被拘留。无证驾驶是指以下情形：1、未取得我国公安交通管理部门核发的机动车驾驶证；2、利用非法手段取得我国公安交通管理部门核发的机动车驾驶证；3、在驾驶证被暂扣或被吊销期间仍驾驶机动车的。对于有驾驶证却在行驶时没带证件的行为，不属于无证驾驶。没带驾驶证和无驾驶证是两个概念。交警部门只会暂时扣车，不会拘留当事人。开车时，未携带驾驶证，记1分，罚款100元，暂扣车辆，待驾驶证送来检查无误后再放

工程完成后由于没有签订合同对方不给工程款的，当事人可以在收集相关证据后向法院提起诉讼要求对方支付工程款。至于证据，当事人需要收集与对方存在完成工程的相关约定的证据；完成的工程质量合格的证据。如果起诉了法院判决之后对方还拖欠工程款的，则当事人可以向法院申请强制执行。【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被

物业服务合同不需要全体业主来签订。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。【法律依据】《民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具

法院拍卖房子不需要本人同意。竞拍人竞拍成功后，一般会由法院出具协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等材料。上述法律文书中会载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着协助执行通知书、裁定书、身份证、户口本、贷款（若有）等材料到相关房管部门进行办理产权转移登记（过户）手续、缴纳相应税费即可。【法律依据】《民事诉讼法》第二百四十七条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行

房屋买卖合同不必须通过中介。买二手房可以不通过中介，是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。【法律依据】《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，

需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。法律依据：《

法律分析：外地医保卡可以在北京使用。新医保政策规定，医保可以全国通用。跨省异地就医结算的流程就是三句话：先备案、选定点、持卡就医。法律依据：《国家医保局、财政部关于切实做好2019年跨省异地就医住院费用直接结算工作的通知》（医保发〔2019〕33号），明确2019年底前，力争将全国85%以上三级定点医院、50%以上二级定点医院、10%以上其他定点医院接入国家异地就医结算系统；基本满足跨省异地就医住

法律分析：具体退休的日期，法律没有明确规定。退休具体的时间主要是由各用人单位自己来确定的。严格的单位要求员工上班到过生日的那一天的前一天，在过生日的当天正式办理退休手续。法律依据：《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第一条 全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。 （一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。 （二）从事井下、高空、高温、特

法律分析：独生子女拆迁有补贴，补贴主要分为两个部分：一是房屋补偿，如果房屋是按人口来进行计算补偿面积时，可以增加一个指标。二是拆迁后的安置，如果有独生子女证，在选择住房时，多分配80平米的保障性住房指标或者是金钱上的补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定

你好，建议详询当地医保中心

可以查到的。 只要双方有微信转账记录，就可以通过下载微信支付电子凭证查看。 微信转账都需要实名制的,因此无论转账金额是大是小,都可以申请微信转账电子凭证。

被强制执行的人会受到的影响：被强制执行人会被要求履行财产报告义务，对拒不履行的人可能会罚款、拘留；另外法院还有权利查询被执行人的财产情况，并可视情况扣押、冻结、划拨、变价其财产。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定

楼下漏水的，需要先查明责任归属。对于公共设施，应当由物业负责，从维修基金中支出；对于非公共设施，则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定的，应从其约定。法律依据：《民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任

法律分析：退休老教师去世后的补贴如下：1、因工死亡的一次性抚恤金本人20个月基本工资；2、因病死亡的一次性抚恤金本人10个月基本工资；3、丧葬费标准，因病的4000元，因工（公）的5000元；4、遗属生活困难补助费标准，非农户一人月补助210元，二人以上的每人月补助190元，农业户口一人月170，二人以上的每人月150元。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十七条 参加基本养老保险的个人，因