一、标题
承租人擅自改动房屋建筑主体或承重结构，应承担违约责任
二、案情简介
2016年5月4日，朱某与李某签订了《房屋租赁合同》。双方约定：李某将其拥有广州市荔湾区一套房屋出租给朱某使用，租期为5年，租金为每月2000元整。
朱某因使用需要对出租房屋进行装修或改动，须经李某同意并经政府有关部门批准；未经李某书面同意，朱某擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，朱某应向李某支付合同月租金的双倍金额作为违约金，若违约金不足以弥补李某损失的，朱某仍需要对不足的部分承担据实赔偿责任，同时李某有权终止合同。
合同签订后，李某将涉案房屋交朱某使用。
2017年4月5日，李某发现朱某在涉案房屋内部增加隔离墙，遂要求朱某拆迁增加的隔离墙。朱某不同意，表示愿意适当增加租金。
双方协商无果，李某将朱某某诉至法院，请求法院判令解除房屋租赁合同，由朱某承担违约金4000元，恢复房屋原状。
被告朱某辩称，其不认可李某提交的《房屋租赁合同》的条款，认为其只是隔出部分房屋并已征得李某口头同意。
三、争议焦点
1.朱某增加隔离墙是否属于擅自改动房屋建筑主体或承重结构？
2.李某诉求是否可得到法院支持?
四、法院判决
1.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
该规定符合本案中承租人擅自增加隔离墙的情形。故此，朱某在涉案房屋内部增加隔离墙属于擅自改动房屋建筑主体或承重结构。
2.租赁合同履行过程中，承租人朱某擅自改变房屋主体结构，出租人李某可以解除合同并且要求朱某赔偿损失。双方后签订的《房屋租赁合同》中已经明确约定“未经李某书面同意，朱某不得将该房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，由朱某向李某及第三方承担违约责任；
朱某因使用需要对出租房屋进行装修或改动，须经李某同意并经政府有关部门批准；未经李某书面同意，朱某擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，朱某应向李某支付合同月租金的双倍金额作为违约金”。
朱某抗辩已事先征得李某口头同意，由于其没有提供相应证据，法院不予采纳其理由。
故此，法院判决双方解除房屋租赁合同，由朱某承担违约金4000元，并在判决生效后20日内恢复房屋原状。
五、法律依据
1. 《中华人民共和国物权法》
第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第七条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
六、类似案例
中铁建华南建设有限公司与钱梅坚租赁合同纠纷一审民事判决书，（2018）粤0105民初4246号
本院认为：
一、对于中铁建华南建设有限公司是否需要承担合同约定的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，原告应按照居住用途使用房屋，不得破坏房屋装修以及设施设备。双方中任何一方有违约情况发生，违约方应向守约方支付违约金，违约金为59600元，若损失超过违约金时，须另行赔偿。
根据被告向本院提交聊天记录、电费发票、燃气费发票、原告使用9张门禁卡等证据分析，原告的工作人员在使用讼争房屋期间连续数月水、电、燃气费己超出正常家居使用的数倍，同时结合讼争房屋的损坏情况，可以合理推定中铁建华南建设有限公司承租讼争房屋后存在超出合同约定的用途使用房屋的情况，己构成违约，故钱梅坚主张要求中铁建华南建设有限公司按合同约定承担违约责任，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。
现原告严重违约，被告要求原告支付违约金59600元，符合合同的约定，本院予以支持。
二、对于中铁建华南建设有限公司造成租赁房屋的损坏范围以及修复费用的确定。根据《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益；
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。而双方的《房屋租赁合同》约定，原告不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应照价赔偿。
根据钱梅坚向本院提交房屋损坏和装修私自添附的照片、《维修报价清单》、房屋损坏照片视频、黄某的证人证言综合分析，本院可以认定原告在承租讼争房屋期间确定在不同程度上不合理地损坏讼争房屋，给被告造成了一定损失。
现钱梅坚反诉要求中铁建华南建设有限公司赔偿修复房屋损坏的己花费的费用25000元，有上述证据为证证实，本院予以支持。
三、关于钱梅坚要求原告对擅自增设金属挂件、电源插座和在次卫、客卫、阳台、工人房墙壁上以及窗框上等6处共24个洞孔恢复原状问题。
如前述，原告在使用讼争房屋过程中，确实存在在讼争房擅自增设金属挂件、电源插座和在次卫、客卫、阳台、工人房墙壁上以及窗框上等6处留有共24个洞孔等情况，钱梅坚要求原告恢复原状，符合合同的约定，本院予以支持。
四、关于中铁建华南建设有限公司是否需要赔偿涉案房屋维修期间的租金损失。中铁建华南建设有限公司在使用涉案房屋时确实对讼争房屋造成不合理的损坏，钱梅坚要求其赔偿维修房屋期间的合理租金损失，本院予以支持。
结合讼争房屋的损害情况，本院酌定涉案房屋维修时间为15天，因此，中铁建华南建设有限公司应参照讼争房屋15天的租金标准赔偿房屋租金损失14900元给钱梅坚。
钱梅坚要求中铁建华南建设有限公司承担一个月的租金损失29800元过高，本院不予支持。
综上所述，根据合同的约定，双方中任何一方出现违约情况的，违约方应向守约方支付违约金59600元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
由于中铁建华南建设有限公司的违约行为给钱梅坚造成的上述第二项和第四项的损失合共39900元，并没有超出中铁建华南建设有限公司向钱梅坚支付的违约金59600元的范围，所以中铁建华南建设有限公司不再赔偿损失给钱梅坚。
七、风险提示
1. 在租赁合同履行过程中，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，这有法律明确规定。
对于如何认定赔偿损失数额，建议出租人聘请专业第三方价格鉴定机构进行鉴定，作为损失的凭证。
2. 承租人擅自更改房屋承重结构，导致房屋受损，出租人可以请求承租人承担侵权责任，也可以要求承租人承担违约责任。
从维护双方权益出发，如承租人需根据自己的个性需求对租赁房屋进行格局变更或扩建等，建议应当征得出租人的书面同意，并约定租赁期限届满后租赁附加物的价值与归属。
在商业租赁场地中，有些承租人因经营需求，一般会再次对案涉租赁场地进行装修，如涉及到变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，应当征得出租人同意。
主体分部工程质量(监理)评估报告(房屋建筑)工程名称：监理单位：报告编制：审核(总监理工程师)：注册号批准(单位技术负责人)：注册号填写说明一、 监理单位工程质量评估报告应在工程验收合格后，工程质量监督站检查工程验收工作前提交工程质量监督站。二、 工程质量评估报告必须由总监理工程师组织编写，经总监理工作审核，监理单位技术负责人批准，加盖监理单位公章生效。三、 评估的工程如没有所列出的项目时，可按以
房屋出租中介费一般收房屋租金的35％，但是各个地区的收费标准都是不一样的。中介的责任和义务是需要解答租客的相关问题、保障租客的利益不受损失、能够提供更好的服务。 一、房屋出租中介费一般收多少 房屋出租中介费一般收房租的35%，是租客和房东各需要缴纳给中介的，也就是说中介费用是由房东和你各交35%。 比如：1000元/月的房租，中介费用=房东350+
如果在履行商品房预售合同过程中，房地产开发商出现以变更规划、变更设计或减少绿地面积来增加商品房开发量的情形，变更规划影响购房人的合法权益，即使经过相关政府部门的批准，房地产开发商仍可能构成违约，购房人有权向房地产开发商要求赔偿。
一、房屋建筑擅自加层如何进行行政处罚1、房屋建筑擅自加层将面临以下行政处罚：尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，及时改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定
房屋建筑擅自加层将面临以下行政处罚：尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，及时改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 法律依据《城乡规划法》第六十四条
答：租赁合同签订后，承租人享有的仅仅是使用权而非所有权。因此，为了保障房屋的正常使用和安全，一般的租赁合同中都会约定房屋的使用性质。如住宅用、生产用、商用或其他用途。总之使用性质约定会合法，否则合同本身即是无效的。如果承租人在不经出租人同意的情况下，改变合同约定的租赁房屋用途，甚至擅自变动房屋结构，对房屋的使用和安全构成重大影响，对此，我国法律都会明文禁止。《合同法》第223条对此规定：承租人经出
群租是指将居住房屋分割搭建若干小间,按小间或按床位出租或转租的行为。在当前我国城市房价高、收入差距较大以及廉租房体系尚未完善的特定背景下,出现了较多的群租现象。一方面满足了中低收入者的基本生活需要和合理需求,同时也带来了一系列的社会管理问题。那么在实际生活中，如果承租人擅自将租赁房屋群租，我们应该怎么处理呢？ 律师观点：在实践中，群租作为一种新兴的租赁形态，可适用的规定散见于不同的法规及
法律分析：在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况： 1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的； 2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的； 3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故； 4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该
农村房屋建筑面积与房产证面积不符可以到房产管理部门申请更正，新颁发的土地使用证上的土地面积与原宅基证上的土地面积不相一致的，可以到乡国土资源所申请给予更正。
房屋租赁期间承租人死亡的，合同满足下列要求是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；房屋租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的，与
私自改动房屋格局的法律规定是：在未经原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出设计方案的情况下，不得私自改动房屋格局、拆除承重结构，擅自变动或破坏房屋建筑抗震构件的，由相关部门责令限期改正，并处罚款。
在房屋租赁期间租客发生意外伤亡事故的，房东需要的承担责任的有那些规定：第一、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；例如因家用电器问题漏电导致租客伤亡的，使用煤气设备有质量问题导致租客发生意外伤亡事故的。第二、因房屋的天花板坠落，吊顶灯坠落导致租客伤亡的。第三、房屋因设计问题。有设计缺陷、房屋有质量的缺陷而存在安全隐患导致租客受伤的。这些都是需要承担法律责任的。但是租客因个人
1、首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。2、如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿等等
厂房属于房屋建筑工程，房屋建筑工程包括民用房屋建筑和工业厂房建筑两大类，厂房（无隔墙的房屋）是采用钢筋混凝土柱、钢柱承重的柜架或排架结构的用于工商业用途的房屋，是工业建筑。
实践中，承租人进行转租时，经常会与第三人约定高于原租赁合同的租金价格。在征得出租人同意的转租合同中，承租人收取租金具有合法性，改差价自然可以由承租人保留。但在承租人擅自转租的合同中，承租人转租不具有合法性，出租人可以解除合同。然而，在合同解除前，承租人在擅自转租期间，已经收取第三人的租金差价应如何处理，实物中存在不同意见。一种意见认为，由于承租人取得改差价没有合法理由，该租金差价构成不当得利，应当
按照征地的公告补偿 如果觉得不合理可以提出异议
开发商擅改房屋建筑事项的责任是：开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人，开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由开发商承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸
建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释： 1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全
房屋建筑工程监理资质承包范围：(一)综合资质：可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程的项目管理、技术咨询等相关服务。(二)专业甲级资质：可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设程的项目管理、技术咨询等相关服务。(三)专业乙级资质：可承担相应专业工程类别二级(含二级)以下建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程的项目管理、技术咨询等相
甲方：乙方：甲方在建房屋一栋，建筑总面积约 平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：一、承包方式采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、1——7楼图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。二、承建项目乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括
