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商铺物业怎么收取

商铺物业怎么收取

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　　买房子后，无论是否入住，都一般是要交物业费的，物业费的收取也是按年交的，对于商住两用的房子，买了商铺的业主，也需要交物业费。

那么，商铺物业怎么收取？商铺物业管理费包含的项目有哪些？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。　　一、商铺物业怎么收取　　一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价,而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。

　　根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。

业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案。

　　如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。

　　二、商铺物业管理费包含的项目　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（三）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（四）物业管理区域绿化养护费用；

　　（五）物业管理区域秩序维护费用；

　　（六）办公费用；

　　（七）物业管理企业固定资产折旧；

　　（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　（九）经业主同意的其它费用。　　三、物业有权要求业主交装修押金吗　　业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。

但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。

　　物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“商铺物业怎么收取”等相关法律知识。商铺的物业费相对住宅一般是稍微偏贵一点，但是具体的标准每个地方不一样，还是可以根据基本标准来协商的。

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