张某通过某房地产经纪有限公司的林某介绍，以34万元的价钱将一套二手房卖给了沈某，收了6万元的首付款后，将房产过户给了沈某。
此后，张某多次找沈某催要尾款，但沈某以种种借口推脱。过了几天，张某突然发现找不到沈某了，手机停机、住处没人。而林-辉以及某房地产经纪有限公司的负责人也找不到了。
于是，张某向公安机关报案。
几天后，公安机关接到相关的报案，李某通过另一物业有限公司的沈某，以28万元的价格将另一套二手房卖给了林某，收了首付款7万多元并将产权过户后，情况与上述张某一样。
此后，又有一些市民报案，情况都牵涉到这两家公司的这几个人。通过公安机关侦查发现，已经有34位市民的35套二手房通过这两家公司过户，其中，有4套过户房屋，已经由林某、沈某作为抵押，向银行申请了80多万元贷款。
此外，还有些通过这两家公司购买二手房的市民，在缴纳了1万元到4万元不等的定金后，就被他们以种种理由推脱，既不提供房屋，也不退还定金。
这两方面涉及的金额大约697万元。公安机关将犯罪嫌疑人抓获后，据犯罪嫌疑人林某和沈某交代，2000年7月，林某成立了某房地产经纪有限公司，但经营得不怎么好，林某和沈某两人认为肯定是该房地产经纪有限公司的场面不够大，吸引不了客户。
于是，两人向银行借贷50万元作为注册资金，在某房地产经纪有限公司附近租借了350平方米的场地，成立了另一家房地产经纪有限公司。
为了互相配合把“业务”做起来，两家房地产经纪有限公司分别聘请了邓某、于某，让他们作为公司法人，而两家公司的幕后主使人就是林某和沈某。
他们作案手法主要是，如果有市民委托房地产经纪有限公司出售二手房，林某以中介身份出现，沈某则扮演买主，以私人名义同卖方签定房屋买卖合同。
合同约定，沈某先付给卖主4万元到8万元不等的首付款，其他款项分批付给。签订合同、付给首期以后，沈某就要求卖主将房屋产权过户到他的名下。
卖主看到有首付款，还有合同保证，于是很信任地将房屋产权过户到沈某的名下。过户后，沈某会先将房子作抵押，在银行贷款作为公司的运转资金，然后找种种理由不继续给卖主剩余的房款。
如有市民委托另一房地产经纪有限公司出售二手房，林、沈等人扮演的角色则反过来。就这样，许多市民原本价值数十万的二手房，就被他们轻易地以几万元的价格弄到了产权。
此外，他们的另一个操作手法就是，带二手房买主去看房子，收取他们的定金，然后一直拖着不给房子。这种诈骗手法由于表面上签有合同，受到法律的保护，因此带有极大的欺骗性。
如果不是这些人由于账目不清，拆东墙补西墙的做法维持不下去了而携款潜逃，其诈骗行为很难在短时间内被认定。再说用于抵押贷款的房子，目前也很难处理。
所以在二手房交易中，请要小心，最好能委托二手房专业律师进行陪购，提供法律帮助，以免受骗上当，造成经济损失。
要有其他的证据来证实资金监管，因为合同中对此没有约定，那么合同中肯定约定了首付款给付的方式，你如果没有证据表明对首付款双方另有资金监管的约定，可能打起官司，会比较难受，银行记录只证明你要走资金监管，无法证实对方是否同意
房屋买卖合同中买方违约，卖方可以要求其支付违约金，违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额
房屋买卖合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效，买方违约会产生相应的违约责任，比如违约金或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋买卖合同是否有效的时候，应当参照导致合同无效的情形
合同上有没有约定补差价
二手房卖家房产证有夫妻双方名字,其中一方签卖房合同可能是有效的。房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括： （1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效； （2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款的，合同有效； （3）如果
售房人:____________ (以下简称甲方)身份证号码:__________________购房人: ____________(以下简称乙方)身份证号码: __________________经纪方：__________________有限公司(以下简称丙方)甲、乙、丙三方依据中华人民共和国有关法律、行政法规和宜昌市相关地方性法规规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同
如果买卖合同已经签订，但是未办理贷款和过户的话，在中介没有过错的情况下，除了贷款服务费和产权过户费之外，其他的中介费用还是要付的；在居间合同合法有效的情况下，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。不过现实二手房交易中，房产中介费一般由买家承担，卖家不承担房产中介费。房地产经纪公司提供的房产中介服务是居
卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_____________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为___
一、二手房买卖合同签订需要明确哪些注意事项1.房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共
卖方（甲方）：_________________买方（乙方）：________________电话：__________________________电话：_________________________地址：__________________________地址：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法
1、二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。3、一次性付款需要注意的事项是：（1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;（2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;（3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;（4）购房者可以要求
甲方(出卖人)：_______ 乙方(买受人)：_______身份证件号码：_______ 身份证件号码：_______甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下二手房买卖合同范本二手房买卖协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1、座落于____________，建筑面积为___平方米;
1.签订二手房买卖合同注意事项一 房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自
1、二手房买卖合同由房产局提供。2、二手房买卖合同应当包括下列信息：（1）、买卖双方的身份信息。（2）、交易房屋的状况。（3）、房款及各项税费的支付方式、支付时间。（4）、办理备案、过户、交房的各项时间。3、《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。【法律依据】《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约
二手房交易环节大概存在以下六个方面的风险隐患，买卖双方需加强警惕，交易风险才可防可控。 隐患一：房屋产权不明晰 业主是谁，房屋是否有抵押，可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要。如房龄太大那么贷款时会遇到问题，银行为了控制风险可能只贷5成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是
一、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。 2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。 4.房屋权属要明确注明，要填写产
关于二手房阴阳合同对卖家有风险吗的问题首先要知道“阴阳合同”是一种违规行为，在给双方带来“利益”的同时，也隐藏着很大的风险：①被追究法律责任的风险。用签订“阴阳合同”的方式少缴税款，一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯法律而被追究刑事责任。②卖家存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无XX监督，买家有可能不按期支付阳合同以外的房款或
签了二手房买卖合同不想买了可以与卖方协商解除购房合同，如果已经交付了定金的，则定金不可以返还。如果双方无法协商解除购房合同的，则买方可以单方面解除购房合同，但是需要承担违约责任，如果合同约定了违约金或者其他违约责任的承担方式的，则按照合同约定承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
卖方：________(简称甲方)身份证号码：_________________买方：________(简称乙方)身份证号码：_________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____市_____
