现在在农村建房需要经历哪些步骤？

现在在农村建房需要经历哪些步骤？

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无论是谁，在得知自己的房屋会被征收时，第一时间想到的都是本次征收的征收补偿有多少，能否弥补本次征收带来的损失。这一点在农村也不例外或者说更重要一点。

毕竟农村宅基地征收与国有土地上房屋征收不同，几乎不会有产权调换，换句话说就是房子需要自己建。

但是在实践中，有很多的农民朋友因为自身对相关法律的不了解或是年代久远法律不完善等原因，其宅基地上房屋并不完全合法。

所以在遇到宅基地征收时，不能拿到合理的补偿。

虽然大部分情况下农村房屋证件不齐是有办法维权的，但我们不能等到最后再匆忙进行维权。所以，提前了解农村宅基地上建房需要办理哪些手续，有哪些原则就很重要了。

此外在新建房屋时，这些知识也非常的重要。

农民盖房需要办理如下手续：

（1）由建房户提出申请填写《农村个人建房申请、审核表》；

（2）所在村民委员会签署意见并加盖公章；

（3）镇政府进行初审，并负责调查工作：

（4）镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

（5）报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件。县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

（6）县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

（7）建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

（8）建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

（9）镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

（10）建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

关于宅基地建房的原则性规定有哪些

首先，房屋的高度要求。农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据农村住房建设技术政策规定，住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。

其次，新建的房屋面积要求。农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

建造人必须是本村村集体成员的农民。农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市的居民都没有建房资格。

当然相关改革试点地区例外。

经过相关部门同意的。农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，直到乡镇、县一级政府审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。

仅仅是村长同意或者点头了，是不能随意建造房屋的。

最重要的一点，不得私自占用耕地或农用地建房。农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家宝贵的耕地资源。随着国家对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚甚至刑事责任的追究。

宅基地使用权的申请要满足什么条件

一、居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；

二、因结婚等原因，确需建新房分户的；

三、原住宅影响村镇规划需要搬迁的；

四、经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；

五、县级以上人民政府规定的其他条件。