一、个人住房公积金(组合)贷款
是指正常缴存住房公积金的职工,在购买自住住房时，因自有资金不足，以家庭为单位向住房公积金管理中心申请的住房贷款，即纯公积金贷款。
住房公积金贷款额度不足时，可同时申请商业性配套贷款，即为组合贷款。
二、住房公积金贴息贷款
是指在住房公积金资金流动性出现紧张时，将符合公积金贷款和商业银行贷款要求的住房公积金贷款转由受托银行按照公积金贷款利率发放商业性个人住房贷款，因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差由公积金中心向受托银行补贴的贷款方式。
办理贴息贷款的职工应同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件。按照商业贷款信贷政策执行利率高于基准利率的，不纳入贴息贷款范围。
三、贷款对象
在福州地区购买自住住房的在榕省属和中央驻榕单位在职职工。
四、贷款条件(须同时具备)
(一)借款人具有完全民事行为能力;
(二)借款人具有城镇正式户口或有效居留身份;
(三)借款人有稳定的职业收入,信用良好,能按时偿还贷款本息;
(四)借款人申请贷款前连续六个月以上(含)连续正常缴存住房公积金;
(五)申请时本人、配偶及其他共同借款人均无住房公积金贷款余额，并且非第三次申请公积金贷款。
(六)借款人已取得经房地产交易登记中心登记备案的购房合同;
(七)借款人应为购房人，各产权共有人均同意办理住房抵押;
(八)购房首付款不低于规定比例，纯公积金贷款首付款比例不低于购房总价的20%;办理组合贷款的，首付比例应同时符合公积金贷款和住房商业贷款首付比例的规定。
(九)购买商品住房的，应由开发商报备相关资信材料并提供阶段性担保;购买二手住房的，相应的估价机构须在中心报备(具体名单详见中心官网)。
(十)借款人同意在贷款承办银行存款账户中每月划收贷款本息。
五、差别化信贷政策
申请纯公积金贷款的，以住房公积金贷款次数确认所适用的住房公积金贷款首付比例和贷款利率;申请组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行相应的住房信贷政策。
六、贷款额度、期限、利率
(一)贷款额度：根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵押物价值等进行综合确定。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，(福州户籍异地缴存视同福州地区缴存)贷款最高额度80万元，单方缴存住房公积金的，贷款最高额度50万元。
(二)贷款期限：原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内,最长不超过30年;如为二手房，房龄与贷款年限之和不超过30年。
(三)贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率：5年以内(含5年)年利率为2.75%;5年以上至30年，年利率为3.25%。
个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按人民银行有关利率规定执行。
商业配套性贷款利率按照贷款银行规定执行。
七、申请贷款所需材料
复印件均应使用A4纸，不得使用传真件或扫描件等;相关表格均可从中心官网下载。
(一)商品房
1、《福建省直单位职工住房公积金(组合、贴息)贷款申请表》一式二份;
2、福建省直单位住房公积金贷款业务告知单;
3、购房合同及房屋预告登记证的原件和复印件;
4、借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件;
5、借款人、配偶及其他产权共有人的户口簿原件和复印件;
6、借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料：已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证(含协议)或法院生效判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;
7、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(有效期限为三个月)，收入证明与住房公积金缴存基数差异较大的，应另提交近一年个人所得税凭证或银行工资流水明细单;
8、非省直缴存住房公积金职工所属公积金中心出具的最近六个月住房公积金缴存明细证明;
9、正式购房发票的原件和复印件;
10、如有参与还款人,另需提交收入证明，以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件;
11、贷款银行为建-行，须提交住房公积金(组合)贷款申请表附表，并提供该银行还款存折(卡)的原件和复印件;
12、贷款审核审批中可能要求的其他材料(如组合贷款中贷款银行根据规定要求提供借款人、配偶、未成年子女和其他产权共有人的查房证明及身份证、户口本、婚姻证明等相关证件)。
(二)二手房
参照(一)项中的1、2、4、5、6、7、8、10、11、12款材料,另需提供以下材料：
卖方房屋的所有权证原件和复印件;
卖方产权人身份证复印件(需经借款人确认);
买卖双方借款申请时面签的房地产买卖契约(文本由市房地产交易中心提供);
房屋评估报告(由在省直中心报备的评估机构出具，中心网站可查询)。
首付款证明：买方已支付卖方的，应提供购房款银行转账凭证;尚未支付首付款的，应提供不低于首付金额的贷款银行存款证明，并在签订借款合同时由买卖双方在贷款银行办理首付款监管手续。
重要提醒：二手房贷款应于房屋产权过户之前买卖双方同时到中心提出借款申请，过户申报价应与买卖契约一致。
八、贷款办理程序
(一)贷款申请
借款人确认所购楼盘已报备后，与配偶、参与还款人和其他产权共有人均应一并到省直中心进行面谈，签署个人征信授权书，并按要求提供贷款所需材料。
(二)资信调查及贷款审批
贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款申请受理次日起4个工作日后，由贷款承办银行告知借款人贷款审批结果及借款合同签订事宜。
借款人可直接向贷款承办银行查询审批结果及借款合同签订事宜。
(三)签订借款合同
借款人接到贷款承办银行通知后，与参与还款人、其他共有权人一同持身份证、还款存折等办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。
(四)办理抵押登记
借款须办理抵押登记手续，抵押登记费由承办银行承担，其他相关费用由借款人承担。
(五)贷款资金划拨
贷款承办银行在确认借款合同生效、抵押登记完结后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
(六)贷款回收
借款人自放款次月起按借款合同的约定逐月归还借款本息。借款人可按借款合同的约定向承办银行申请提前还款。
(七)抵押登记注销
借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
九、贷款业务联系电话：
省直中心:12329建设银行:87858433
工商银行:88597927兴业银行:87844170
福州农商银行:87815011中国银行:87090169
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一、调整首付比例和利率(一)缴存住房公积金职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套一手普通自住房，最低首付比例为20%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准;对还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买一手普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准，暂不上浮。(二)二手房及以贷还贷业务的首付比例及利率。缴存住房公积金职工家庭使用住房公积
住房公积贷款买房一、住房公积贷款买房条件1、用公积金办理个人买房贷款时借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷
，符合以下条件的职工可以申请哈尔滨住房公积金贷款：1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有有效户口、身份证或其他有效证件且正常缴存公积金的单位职工、个体工商户、灵活就业人员等公积金缴存者;3、按照相关规定按月、连续、足额汇缴公积金6个月(含)以上。从异地调入哈尔滨市的，在哈尔滨市缴存不满6个月，但曾经在异地缴存公积金的，原缴存地公积金管理中心出具缴存证明后，缴存时间可以合并计算;拥有哈尔滨市户籍
一、贷款额度应同时满足以下条件：1、不低于1万元，不高于80万元。2、不超过购房总价的80%。3、不超过按借款人还款能力计算的贷款额度：(1)分别计算借款人的月收入借款人月收入=(单位住房公积金月缴存额+个人住房公积金月缴存额)(单位缴存比例+个人缴存比例)(2)计算贷款额度贷款额度=借款人月收入合计0.612贷款期限二、贷款期限应同时满足以下条件：1、贷款期限不低于1年，不高于30年。2、贷款期
单位经营困难，正常缴存住房公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，未建立职工代表大会或者工会组织的，经全体职工三分之二以上同意，并经市住房公积金管理中心(以下简称市公积金管理中心)审核，报市住房公积金管理委员会(以下简称市公积金管委会)批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。申请缓缴住房公积金(一)单位有下列情形之一的，可以申请缓缴：1、
居民医保缴费标准1、个人缴费标准：620元/人/年;其中个人缴费160元，财政补贴460元;2、高校学生缴费标准：80元/人/年;门诊按照50元/人/年筹资;居民医保缴费时间集中缴费时间为10月25日至12月25日，请大家抓紧时间在这一阶段办理居民医保缴费。时间过后除了新生儿科再办理医保缴费意外，其他居民将不再办理补缴手续。居民医保报销比例提高1、提高住院报销比例：实施基本药物制度的乡镇卫生院住院
一、广州住房公积金贷款政策有什么规定广州公积金贷款最新政策：已贷两次不予再贷广州公积金贷款政策重大调整。从3月7日起，广州将实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)。办法明确规定，“已连续使用两次住房公积金贷款的”不予贷款。这意味着，第三次公积金贷款的申请被叫停，该办法有效期为5年。此外，广州住房公积金管理中心提醒市民，新政将严厉打击用欺骗手段提取公积金的虚假行为，市民必须依法依
江苏省级机关公积金贷款政策已比照南京市公积金新政执行！和市公积金一样，即个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元，另外比市公积金政策更宽松的是，省公积金在个人申请最高贷款额度时，只“认贷不认房”！1、首次使用公积金：有房，没有贷过公积金贷款，最高可贷50万人，家庭夫妻最高可贷100万。无房无贷，最高可贷50万人，家庭夫妻最高可贷100万。2、二次使用公积金：名下无南京登记房产，公积金贷
苏州现行住房公积金贷款利率对于使用住房公积金贷款买房的朋友来说，公积金贷款利率显得尤为重要。下面小编就为大家简单总结一下苏州现行住房公积金贷款利率。一、苏州住房公积金贷款额度苏州公积金贷款最高额度为50万元。贷款额度计算方法：1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方
(一)根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元;累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元(夫妻为80万元)。如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积
(一)按贷款范围1、购房类贷款：贷款额度不得超过购房合同总价的80%。2、装修类贷款：70平米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米贷款最高额度不得超过40万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过60万元。3、商转公类贷款：贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。4、拆迁房类贷款
，惠州职工申请住房公积金贷款购买现房应同时符合下列条件：(一)申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;(二)具有本市城镇常住户口;(三)借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司或符合条件的担保人担保;担保人承担不可撤销的连带责任保证，需符合以下的条件：1、具有惠州市户籍;2、在惠州市连续足额缴存住房公积金的时限达到申请住房公积金贷款条件所规定的时限;3、没
北京住房公积金贷款条件1、申请者必须在北京市连续缴纳公积金满半年以上。2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。3、住房公积金贷款用途仅限于购买、建造、返修、大修具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买
贵阳公积金贷款条件1、具有完全民事行为能力。2、按规定在本市(或本地户口在外地)正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。3、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。贵阳公积金贷款额度1、住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，可贷款额度6万元;2、住房公积金缴存100-150元/月(含150元/月)的职工，可贷款额度8万元;3、住房公积金缴存150-200元/月(含20
青岛公积金贷款额度1、按还贷能力计算的贷款额度;2、按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度;3、按规定比例计算的贷款额度;4、青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。青岛公积金贷款条件借款人缴纳住房公积金一年以上，贷款后并持续缴纳住房公积金。1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件;3、具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房
深圳公积金贷款额度深圳公积金贷款上限最高90万。深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且
职工住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资总额。新录用和新调入职工住房公积金的缴存基数为职工本人当月工资总额。职工工资总额构成，按国家统计部门规定的工资总额口径计算。单位为职工缴存住房公积金，计算月缴存额的职工本人上一年度月平均工资，原则上不得超过职工工作所在市、县统计部门公布的上年度在岗职工月平均工资的3倍。上述内容来源于小编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，
贷款条件1、借款人具有完全民事行为能力;2、借款人及其家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，具有能够按时偿还贷款本息的能力;3、借款人的住房公积金最近连续6个月处于正常缴存状态;4、借款人及其配偶借款时无公积金贷款;5、借款人应为购房合同中的购房人，借款人夫妻及其共有产权人为直系血亲且均同意办理住房抵押;6、借款人可提供有效购建房合同或协议及有关部门审批同意的文件;贷款材料1、《龙
住房公积金贷款要求一、北京住房公积金贷款要求1、提供连续五年的纳税证明或社保证明;2、有合法暂住证;3、本人或夫妻双方没有北京房屋;4、有身份证、结婚证和户口本;5、已有房屋的，再贷款买房首付要达到60%以上;6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。7、本人公积金缴费在12个月以上。二、上海住房公积金贷款
一、借款人所具备贷款条件1、借款人公积金必须连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，方能申请公积金贷款。2、借款人带产权证、发票原件、商品房买卖合同原件(二手房带双方协议)到住房公积金审核。审核通过领取贷款申请表，按表上内容用钢笔(黑色)、碳素笔详细填学个人资料和贷款相关资料一式二份，不刮、不改否则作废。3、借款人可以有共同还款人，共同还款人仅限夫妻，共同还款人也要在借款申请表上详细填写个人资料
