拆迁宅基地和面积怎么算

拆迁宅基地和面积怎么算

1个回答

　拆迁宅基地和面积的计算方式有，以墙外包为界，接拼的则以墙中或柱中为界。如果有挑出的阳台和楼梯等突出部分，则可以以突出部分垂直投影计算占地面积等。

　　一、拆迁宅基地和面积怎么算　　拆迁宅基地和面积计算方式如下：

　　1.建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

　　2.挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

　　3.由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

　　4.通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

　　二、农村宅基地拆迁补偿利益有什么　　农村宅基地拆迁法律规定的补偿利益有：

　　1.房屋补偿费及装修费；

　　2.安置费和搬迁费；

　　3.基地补偿费；

　　4.困难补助和奖励；

　　5.房屋内各项家电移机补偿；

　　6.非住宅房屋营运损失补偿等。　　三、拆迁按照宅基地还是房产证呢　　拆迁按照房产证进行。提醒您，房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

　　法律依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。