二手房定金一般交多少才合适呢

二手房定金一般交多少才合适呢

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二手房定金一般交多少合适呢

定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。

交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务；定金还有证明合同成立的作用。

定金限额交付的是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)，付多少分三种情况：

1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都是可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又非常满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。

3、有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:

如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。

当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

值得注意的是在二手房交易时产权人一定要在场并签字确认，有缴纳定金并且签订协议，收据和合同必须写清楚房子的地址、价格等，才会在二手房房产发生纠纷的时候有据可循，建议购房者对此多加留心才好。

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