【问题】
房地产项目结转收入,是否国税发[2009]31文件规定的3个条件满足之一就可以结转?与项目是否完工有联系吗?项目完工应该以什么为依据?在实际操作中以哪个条件作为结转收入的标准比较好?
【解答】
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三条规定,企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
除土地开发之外,其他开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:
(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
(二)开发产品已开始投入使用。
(三)开发产品已取得了初始产权证明。
一般情况下,只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(中华人民共和国建设部令第78号)第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作”。
第四条规定,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。
第五条规定,建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:
(一)工程竣工验收备案表;
(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;
(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
(四)施工单位签署的工程质量保修书;
(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。
商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
所以,房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工,为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本,国税发[2009]31号文明确只要开发产品符合上述条件之一的,就视为完工。
只有完工的房屋才可以办理竣工验收,才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续,办理完毕初始产权登记才可以办理每一位购房人的转移登记,以上并不矛盾。
以上就是小编为你介绍的关于房产项目结转收入和完工的条件是什么的知识,希望对你有所帮助,如果还存在疑问,可以联系律师为你解答。
《选举法》规定:中华人民共和国年满18周岁的公民,不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况和居住期限,都有选举权和被选举权。依照法律被剥夺政治权利的人没有选举权和被选举权。这一规定表明,我国公民享有选举权和被选举权的必备条件有三个:具有中国国籍,是中华人民共和国公民;年满18周岁;依法享有政治权利。选举权与被选举权包含以下内容:(1)公民有权按照自己的意愿选举人民代表;(
《选举法》规定:中华人民共和国年满18周岁的公民,不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况和居住期限,都有选举权和被选举权。依照法律被剥夺政治权利的人没有选举权和被选举权。这一规定表明,我国公民享有选举权和被选举权的必备条件有三个:具有中国国籍,是中华人民共和国公民;年满18周岁;依法享有政治权利。选举权与被选举权包含以下内容:(1)公民有权按照自己的意愿选举人民代表;(
房产析产诉讼的条件是:1、原告与本案有直接利害关系。2、有明确的被告。3、有具体的诉讼请求和事实、理由。4、案件归受诉人民法院管辖。5、案件在人民法院受理的民事诉讼范围内。
法律分析:1、在符合当事人的父母年事已高,但是户口本内无其他子女等条件的前提下,可以申请合并户口;2、当事人双方可以各自带上本人的户口本、身份证、户口所在地的村(居)委会开具的加盖印章的证明(说明合并户口的理由)等;3、去户口所在地的辖区派出所户籍科,书面申请后,根据工作人员的提示,办理相关手续即可。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》 第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一
1、具有常州市区城镇常住户口且实际居住3年以上;2、人均月可支配收入在2800(含)以下;3、无房或家庭人均住房建筑面积低于18平方米;4、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者抚养关系(单身人士须年满35周岁);5、依法应当具备的其他条件。第二种就是公租房了,须满足下列条件:1、具有常州市区城镇常住户口且实际居住3年以上;2、人均月可支配收入在2300(含)以下;3、无房、且5年内无房产转
物业公司的资质要怎么判断?有没有什么等级划分,能够让购房者简单的了解物业公司的资质。根据《物业管理企业资质管理办法》,物业管理企业资质等级分为一、二、三级,新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期(称为暂定三级)。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理,省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,市人民政府房地产主管部门负责
一、子女继承房产的条件有哪些? 1、继承应当在被继承人死亡后才能发生,这是继承的首要条件。不过有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,这不算继承,而是生前的赠与行为。 2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,这是继承的第二个条件。如果被继承人立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,同样不是继承而是遗赠。 3、遗产应当
一、建行房产抵押贷款的条件1、有合法的身份(即拥有正规合法的身份证、户口本等身份证明材料);2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上(此条其实是对经济能力的补充);4、有合法有效的住房交易合同,一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据;5、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款
1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,“认房又认公积金贷款”的原则一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第二套二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第二套2、以家庭单位,第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款如果第一套住房大于144平米,是无法申请第二套公积金贷款Q4:申请二套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少1、贷款额度:申请二套房公积金贷
一套房的购房契税收费标准是按照建筑面积来说的:建筑面积小于90平米的,契税收取总房款的1%;建筑面积介于90-144平米的,契税收取总房款的1.5%;建筑面积大于144平米的,契税收取总房款的3%。法律依据:《中华人民共和国契税法》第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
抵触申请的概念和必须具备的条件是什么抵触申请是专利法规中的术语,是指损害新颖性的专利申请。具体是指在申请日以前,任何单位或个人就同样的技术已向专利行政部门提出过申请,并且记载在申请日以后公布的专利申请文件中,那么这一申请就被称之为专利申请的抵触申请。抵简而言之,就是两个或两个以上的人就内容相同的发明先后分别向专利局体出专利申请,先提出申请的为在先申请,后提出申请的为在后申请,在先申请构成在后申请的
一、开无房产证明需要的条件只在家庭名下没有房产,就符合开无房证明的条件。二、开无房证明需要什么证件1、本人开具无房证明所需材料:有效身份证件和复印件。2、开具夫妻双方无房证明所需材料:有效身份证件原件和复印件,结婚证原件和复印件。3、开具子女的无房证明的(18岁以下):有效身份证件原件和复印件,子女的身份证明,出生证的原件和复印件。4、如果是委托他人待办的,除提交以上相关证件外,受托人必须提交公证
现实生活中,有些人急需资金作投资、开店等,想将到银行抵押房产贷款,而有些人的房产已经抵押给银行了,这时可以进行二次抵押,但需要满足相关的条件。那么,什么是房产二抵?房产二抵的条件是什么?本文整理了相关资料,请大家一起阅读。 一、什么是房产二抵 个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房
上海房产税如何征收征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,
如果他人以营利为目的,聚众赌博设立赌博游戏厅,是需要根据具体的涉案金额来进行判刑的。 设置具有退币、退分、退钢珠等赌博功能的电子游戏设施设备,并以现金、有价证券等贵重款物作为奖品,或者以回购奖品方式给予他人现金、有价证券等贵重款物组织赌博活动的,应当认定为刑法第三百零三条第二款规定的“开设赌场罪”的行为。定罪的条件如下: 1、设置赌博机10台以上的; 2、设置赌博机2台以上,容留未成年人赌
债务人赠与房产债权人行使撤销权需要满足以下条件:1.债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保。2.影响债权人的债权实现。3.债务人的相对人知道或者应当知道该情形的。4.撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。【法律依据】《民法典》第五百三十九条,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,
劳动合同解除的概念和协商解除的条件是什么劳动合同的解除,是指劳动合同在订立以后,尚未履行完毕或者未全部履行以前,由于合同双方或者单方的法律行为导致双方当事人提前消灭劳动关系的法律行为。可分为协商解除、法定解除和约定解除三种情况。《劳动合同法》第三十六条规定:“用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。”此为协商解除,是指用人单位与劳动者在完全自愿的情况下,互相协商,在达成一致意见的基础上提前终止
抵触申请是专利法规中的术语,是指损害新颖性的专利申请。具体是指在申请日以前,任何单位或个人就同样的技术已向专利行政部门提出过申请,并且记载在申请日以后公布的专利申请文件中,那么这一申请就被称之为专利申请的抵触申请。抵简而言之,就是两个或两个以上的人就内容相同的发明先后分别向专利局体出专利申请,先提出申请的为在先申请,后提出申请的为在后申请,在先申请构成在后申请的抵触申请。
一、复婚的条件根据《民法典》的规定:1、男方必须大于二十二岁,女方大于二十岁。2、男女都没患有医学上认为不应当结婚的疾病。3、男女不是直系血亲和旁系三代内的血亲。4、男女双方是自愿复婚。5、男女双方均无配偶。二、不能复婚的条件1、重婚的。2、有禁止复婚的亲属关系。3、婚前患有医学上认为不应当复婚的疾病,婚后尚未治愈的。4、未到法定结婚年龄。5、一方受胁迫的不能复婚。三、离婚后复婚需要什么手续?夫妻
医保二次报销需要满足以下条件:1、购买了补充医疗保险的人群2、医保报销后自费部分超过起付钱3、需要准备大量的单据,比如缴费发票、开药底方、检查单和治疗单等4、医保目录内的项目,目录外的药品和治疗、检查项目不能报销。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造