住房维修基金是购房者根据售房合同一次性缴纳的，用于日后对小区公共部位和设施设备进行维护的储备资金，通常被人们称为房屋的“养老钱"、“看病钱"。
根据规定，业主缴存的住宅专项维修基金属于业主所有，成立业主大会的，资金由业主大会负责管理使用，未成立业主大会的由物业管理公司所在地人民政府住房建设主管部门代管。
而很多小区迄今为止并没有成立业主大会，偌大一笔维修基金缺乏有效管理，更难以使用，变成了一笔“糊涂账"。
一方面，不少小区的业主们发现，买房时交的一大笔公共维修基金却很难使用。居民申请使用维修基金，存在不小的羁绊，太过繁琐的审批程序，太过苛刻的使用条件，让房屋维修金难以应百姓之需。
另一方面，在一些城市的住房维修基金账户上，大部分资金却在“睡大觉"，很多人自从买完房子、交完维修基金，便无从知道这笔维修基金的去向，也从来没有使用过。
当然，还有些小区曾发生过更换了物业公司，物业公司就把维修基金卷走的事情。2006年10月，广州一笔250万元的房屋维修资金不翼而飞。
2007年，上海就查处了房屋维修资金涉嫌违规炒股的事件，市值近8亿元。因此，作为业主，既要让维修基金真正发挥作用，同时又要看好它不被乱用，更不被非法侵占。
典型案例
案例1：开发商未缴纳维修基金，业主追缴获支持
1999年至2004年4月，天津某小区商品房陆续建成并交付使用。2011年，该小区召开业主大会，正式成立了业主委员会，并向政府管理部门办理了备案手续。
然而业主委员会在与物业交接有关资料中却发现，按照天津市人民政府《批转市房管局关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金工作意见的通知》的规定，开发商应向天津市房屋维修资金管理中心按照该住宅小区建安工程费的2％缴存 2003年1月1日以前出售住宅的维修基金。
但开发商却一直未向该中心缴存。因此，业主大会将开发建设单位告上法庭。
法院经审理认为，根据相关的规定，凡在本市行政区域内，全市出售的住宅均应当统一缴存公共设施维修基金。按照目前相关规定，业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，其作为适格原告有权代表全体业主提起诉讼。
因本案涉及的维修基金属于物权的相关权利，故不适用诉讼时效的规定。法院确认被告应补缴房屋维修基金的数额以房屋维修资金管理中心依据目前仅有的资料按照相关政策估算的130万余元为准。
案例2：维修基金程序多，维修电梯实在难
20H年6月，某小区的电梯出故障停用。根据电梯出现的问题，物业公司和业委会联系了有关维修公司做鉴定，确定电梯维修方案，测算了维修预算。
2011年7月，物业公司将维修电梯的消息和方案张榜公示。然而随后使用维修基金遇到了一个大难题一一一征求业主意见。
2008年出台的《住宅专项维修资金管理办法》规定，动用住房维修基金，必须征得2／3以上的业主同意。小区共有 696户业主，要2/3以上业主同意，意味着至少要征集到464户以上业主的签字才行，工作量巨大。
足足用了两个月时间，物业公司才终于“凑到"了482户业主签字同意。
2011年9月，物业公司和业委会按照规定，将使用申请上报北京市住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）。这是小区第一次申请使用维修基金，因为没有经验，申请过程尤为繁琐，直到2012年1月，申请才正式批下来。
2012年7月，小区电梯维修才终于用上这笔房屋“看病钱"。为此，物业公司工作人员整整忙活了一年多，总算松了一口气。
律师评点
根据国务院制定的《物业管理条例》，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当交纳专项维修资金。
该资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。维修基金应当在银行专户存储、专款专用。
在业主办理房产权属时，商品住房销售单位应将代收的维修基金移交给当地房管部门代管。业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房管部门审核后划拨。
业主委员会成立后，经业委会同意，房管部门可将维修基金移交给物业管理企业代管。维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
同时，法律规定，房屋的业主有权要求随时查询小区维修基金的使用情况，即可以要求物业管理公司将维修基金的使用理由、使用部位、花费款项、资金余额等包括所有的账目和支出凭证在小区明显处向所有业主公示列明。
同时，对于开发商或者物业公司违规使用、擅自挪用维修基金的行为，可以向房管部门举报并要求查处或者直接寻求司法途径解决。
因此，作为业主，要提高维权意识，经常要关心自己小区维修基金的使用情况，看住房子的“看病钱"、“养老钱"
法条链接《物业管理条例》
第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2到％的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
第十条业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
第十一条业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。
业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹，具体办法由市、县人民政府制定。
法律分析：当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是买卖双方协商最终达成共识。一般会有两种处理方法：（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。那么就不应该向新业主收取费用。（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。如果对此无法协商一致，可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公
除非发生危及房屋安全的紧急情况，否则，使用公共维修基金须业主共同决议后才能实施。而且公共维修基金并非由物业进行管理，物业原则上无法做到强制性动用。
缴纳公共维修基金说明房屋可以交付使用了，具备了交房和入住的条件，根据有关规定，房屋不备案是具备入住条件的，也就是说，只要缴纳公共维修基金说明房屋已经备案。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
电梯老坏首先找物业解决，物业不作为的，该找房管部门物业科和技术监督局投诉。一般电梯在保修期内都有专业的电梯维保公司维修，物业有义务通知维保人员及时修理。过了保修期的，由物业组织启动维修基金进行维修。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人
申请动用物业维修基金的程序如下：首先要由业主委员会将维修项目及预算在小区内进行公示，随后召开业主大会，经过业主大会双三分之二以上业主参与投票，参与业主的双过半数同意表决后，再向区房产局提出申请。法律依据：《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。 经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情
窗台漏水物业一般不应该负责，但应予通知协助。窗台属于共有部分且超过保修期的可向物业反映请求赔偿，申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物
住房维修基金和房产证办理没有关系，办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。
专项维修资金的使用，经业主大会依法决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决，也可以采取异议表决，也就是持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一且占总人数三分之一以下的，视为表决通过；
根据法律规定，诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。你的金额较小，尚未达到立案标准。你可以向法院起诉要求对方返还你的资金。《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或
您好，开发商代收的住房维修基金是要交到房管局去，可以保留好转账记录。
维修基金动了对业主没有影响，因为维修基金是维修公共设施。但是不可以私自动用，私自动用的后果如下：1、私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿；2、这是因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。
您好，根据您对该问题的描述，建议您整理相关证据材料后，及时委托律师进行处理，如果您对法律事宜有其他疑问的话也可以点击我主页进行咨询，进一步为您提供详细方案。
你好，动用维修基金确实需要三分之二业主签字，建议物业公司说服业主签字。
保证金是2000，我还没交保证金 就是我在和他们说了方案后，物业提出这样拆法保证金是不能退的。我认为他们这样收取保证金的不合法，我可以拒缴纳保证金开始施工吗。
不同意，动用维修基金不代表他们不应该出钱，可以自己维修维修了之后让他们出钱。
不需要先交纳契税和维修基金，契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳，缴纳契税的规定标准是：（一）对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税；（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。
报警是中国公民的基本权益，通常情况下，在报警的过程中遇到公安机关不受理、不作为、不公正等问题时，可以向上一级公安机关投诉，对于报警不立案的情况，可以在收到不予立案决定书后向不予立案的公安机关申请复议；对复议决定仍不服的，可以在收到复议决定书后向上一级公安机关申请复核。同时也可以请求人民检察院予以立案监督；或拨打12389进行举报。更多复杂的报警相关法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
一、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。二、依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款
小区的电梯坏了，一般由物业公司负责维修。如果电梯出现严重故障，需要大修，则需要业主共同承担。此种情形下，一般使用公共维修基金。 根据《物业管理条例》第五十三条的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修
房屋维修基金有业主不同意使用可以召开全体业主大会，形成业主大会决议，经三分之二以上的业主签字同意可以动用维修基金，业主大会决议应在小区内公示五天。
