我每年缴纳这么多的物业费，物业到底服务什么呢？
现实生活中，业主跟物业公司之间经常会因为物业费的问题发生纠纷。很多业主都会有类似的疑惑，我每年缴纳了这么多的物业费，我家里一有事情找物业，物业就说不在他们的服务范围之内，那他们到底是服务什么的呢？
接下来，我们一起来看看：
一、你交的物业费包括什么项目
二、物业不服务什么项目
三、不交物业费有什么后果
一、你交的物业费包括哪些？
《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理
物业费是物业的实际产权人或者物业使用人委托物业服务企业，按照《物业服务合同》的约定，对于物业管理区域内的公共部分，以及小区共用的设施设备、绿化、卫生、安全等进行相关的日常维护、维修等的相关服务所收取的费用。
那物业费包含了那些方面呢？
《物业服务收费管理办法》第十一条明确约定了物业费是包含了以下几个方面：
1、物业管理区域的绿化养护费用
2、物业管理区域的清洁卫生费用
3、物业管理区域的秩序维护费用
4、办公费用
5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用
6、物业服务企业固定资产折旧
7、物业公共设施设备、共用部分及公众责任保险
8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
9、经业主同意的其他费用
物业管理区域内的共用部位一般是属于全体业主或非业主使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等。
而共用的设施设备是指属于全体业主或者单幢的物业使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱、楼道照明设施、小区道路照明设施等公用设施。
二、物业不服务什么项目？
1、一般来说，物业是不服务业主的专有部分的。怎么看是不是业主的专有部分，主要是看这部分是否具有三个条件：
（1）具有构造上的独立性，能够明确的区分
（2）具有利用上的独立性，可以排他使用
（3）能够登记成为特定业主所有权的客体
这三个条件都能满足的，构成专有部分。简而言之，就是业主入户门之内的设施设备的维护和维修，是不在物业公司的服务范围之内的。
例如，如果业主家里的灯坏了，需要物业公司去进行相关的维修，物业公司是没有责任去进行相应的维护的，但是物业公司可以提供有偿的维修服务。
2、对于业主房子出现的房屋质量问题，保修期内是需要找开发商进行相关的解决的，保修期外是动用专项维修资金来维修，物业公司可以帮助业主去向开发商进行相应的反应以及申请专项维修资金，但并不是物业公司的责任。
3、跟邻居之间发生了相邻权的纠纷，是不在物业公司的服务范围之内的，物业公司可以去帮业主进行相应的调解，但是结果是物业公司不能保证的。
三、不交物业费的后果
一些业主总是以物业公司做得不到位，以此来拒绝缴纳物业费，可以吗？
肯定是不可以的。
1、支付违约金
《物业管理条例》第一百一十二条规定
当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
缴纳物业费是业主应尽的义务，权利是可以放弃，但是义务必须履行。所以，业主拒交物业费，物业服务企业可以向业主追求违约金。
2、被法院强制执行
业主一直不缴纳物业费，物业公司有权向法院提起民事诉讼。在民事诉讼判决下来之后，业主还不缴纳物业费，物业公司可以向法院申请强制执行。
到时会冻结业主的银行卡，直接划扣相应的物业费
3、列入失信执行人名单
业主在法院判决下来之后，一直不履行判决结果，强制执行也未执行到财产，物业服务企业可以向法院申请将业主列入失信被执行人名单，依法进行信用惩戒。
总之，千万不要因为一些小事不缴纳物业费，不交物业费不是解决问题的途径。维护自身的权利还是要找对方法。
欠物业费被起诉，业主可能会被法院判决交纳物业服务费用以及对物业服务企业进行损害赔偿。如果业主仍拒绝执行法院的生效判决，物业服务企业可以向法院申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
你好，要看与物业公司签订的合同中是否有相关约定，若有明确约定且物业公司在起诉时也主张由您承担律师费，则您败诉时需要承担律师费；若无约定或物业公司未主张，则一般来说不需要承担。具体以法院判决为准。如有需要，或需要进一步了解，可以随时联系。
1、不可以。业主未缴纳物业费的行为虽然违反了与物业公司签订的物业服务合同，但物业公司无权采取对业主断水、断电的方式要求业主缴纳物业费，应当采取催告或者通过提起民事诉讼的方式维护其合法权益。2、《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付
通常情况下，当单位解除劳动合同时，我们的维权方式包含以下几种：首先，双方可以协商处理，协商一致后签署相关的离职证明或者解除劳动合同协议；其次，可以向劳动监察大队或者劳动局举报或申请调解，或向劳动仲裁委申请劳动仲裁，如果对仲裁结果不满，还可以向法院提起诉讼。更多复杂的单位解除法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
你好，不缴纳物业费，物业有权限制你的电使用。你这个情况可能需要尽快找律师，目前有找到律师吗，我们团队专门处理这类事件的
本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
你好，之前的物业费由之前的房屋所有人承担。
《物权法》规定，业主有权更换物业。业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人
法律分析：是不合理的，我国物业管理条例中没有相关的法律规定说不交物业费不让交停车费。不交物业费物业公司可采取法律手段向法院提起民事诉讼，要求缴纳物业费，而不是以其他手段进行催缴。法律依据：《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三
商铺享受物业管理服务的要交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用，属于物业管理区域内的商铺需要依约支付物业费。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到
房子漏水物业不管不可以不交物业费，缴纳物业费是业主的义务，房子漏水物业不管的可以向当地的相关管理部门进行投诉。 《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费
您好，收渠道费是合法行为。可以根据合同判断中介费标准，超出合同规定的渠道费可以要求返还。
业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明
业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金
业主不交物业费，物业不能停电。供电服务与物业服务没有关系，只有供电公司可因业主不交电费而停电。法律明确规定，物业不得采取停止供电的方式催交物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十四条
十年没交物业费，物业起诉了，但中间物业从没催交过以前的。物业是不是过了追诉期过了追诉期？
依法报警，或者保留不让你进小区的证据向法院起诉
您好，物业这样做是不合理的，根据《民法典》规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。可与物业协商解决，根据物业服务合同相关规定内容处理，协商不成也可起诉，建议您尽快按约定交物业费。
拒交物业费，物业是无权断电的。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 法律依据《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
