安置房投资值不值得

如果不考虑房屋性质，单看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。 1、产权 商住两用的房子土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年，产权时限长。 2

拆迁安置房是不需要缴纳物业费，因为这些房子本身就属于政府统一管理，并不是商品房。 【法律分析】 安置房如果有物业管理服务，是需要缴纳物业费的。物业费的收缴不是根据房屋的性质，而是根据物业提供的服务。 根据法律依据：《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定

你好，拆迁安置房如需过户，先办理房产证，之后可以正常过户

回迁安置房回迁需要交的费用有：土地出让金，成交价格3%；契税，房款的1.5%至3%；个人所得税，房款的1%；印花税，税率1‰；交易费、测绘费、权属登记费取证费。

合法的安置房应当具有以下证件：安置房屋所有权证、被拆除房屋所有权证、查档证明、安置单位法人或其他组织的资格证明、安置单位受委托人身份证、安置单位法定代表授权委托书、房屋权属登记申请表、拆迁安置协议及已回迁安置证明等。

　　一、拆迁安置房转让过户怎么收费　　拆迁安置房转让过户的收费如下：　　1.买方应缴纳契税，首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3%；　　2.印花税，房款的0.05%；　　3.测绘费，1.36元/平方米；　　4.卖方应缴纳印花税，房款的0.05%。　　提醒您，根据《个人所得税法》 第三条个人所得税的税率：　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累

拆迁房收物业费合理。 如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。因为安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。 安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房，商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式是

法律分析：契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上(2)不是首次购房(3)车库(4)非普通住宅。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应

　　商品房和安置房的房产证的区别在于不一定有土地的划拨、拥有土地使用权。其商品房的年限是有40、50、70年的区别，而安置房只有土地七十年的使用权。 　　一、商品房和安置房的房产证有什么区别 　　商品房和安置房的房产证区别有： 　　安置房和商品房的房产证内容里的房屋类型会不同。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房

安置房过户给子女可以选择以下几种方式： 1、以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种； 2、以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费； 3、以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 安置房过户有哪些手续 1、开发商名下的房产证原件；

你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。

个人公积金提取应当满足《住房公积金管理条例》第二十四条第一款规定的，以下条件之一：1、购买、建造、翻建、大修自住住房；2、离休、退休；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；4、出境定居；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例。第二十五条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金

如果房产证是父亲的名字，现在想改成儿子的名字，那么需要到房管局办理房产过户，需要父亲和儿子拿着房产证，一起去房管局办理。法律依据：《房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律分析：区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米/月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米/月，镇政府补贴0.1元/平方米/月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米/月；高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米/月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米/月，镇政府

回迁房需要5年才可以办理房产证能过户。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，未满5年不得上市交易，满5年补交土地出让金可以进行销售。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门

安置房属于合法建筑的，无房产证买卖合同依然有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权的安置房买卖合同无效。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一

拆迁安置房卖掉要交税，包括契税：评估价的1.5%至3%；个人所得税：（评估价-原购入价）的20%；增值税：评估价的5.56%（住宅购入不满两年）；印花税：评估价的0.1%；交易评估费：评估价的0.3%；房产证工本费；土地证工本费；房产交易费。

如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认

可以以买卖和赠与的方式办理

没入住物业费应当按照物业服务合同中约定的数额与方式交付。办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交付；房屋尚未交付于业主导致未入住的物业费由建设单位交付，业主不需要承担。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条　 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚